Inwestycja w apartamenty wakacyjne Świeradów Zdrój - stopa zwrotu 7,3%

Inwestycja polega na zakupie apartamentu wraz z jednoczesnym podpisaniem długoterminowej umowy najmu. Nabywca otrzymuje comiesięczne, stałe wynagrodzenie w postaci czynszu, a równocześnie nie jest zaangażowany w zarządzanie wynajmem, to zadanie doświadczonego operatora hotelu.

OPIS CONDO HOTELU

Condo hotel & Spa to wyjątkowy kompleks hotelowo-apartamentowy, znajdujący się w Świeradowie-Zdroju u podnóża Gór Izerskich w bezpośrednim sąsiedztwie jedynej w Sudetach Kolei Gondolowej.

Inwestycja docelowo będzie składać się z czterech budynków o łącznej liczbie 460 apartamentów wykończonych w najwyższym, luksusowym standardzie. Condo hotel & Spa to wyjątkowy projekt położony w najlepszej lokalizacji Świeradowa Zdroju. Na widokowej działce graniczącej z koleją gondolową Ski&Sun, parę minut od centrum uroczego Uzdrowiska, powstaje unikatowy Resort z pełną infrastrukturą gastronomiczną i rekreacyjną. Komfortowe apartamenty, których wnętrza zostały zaprojektowane przez pracownię projektową Willovedesign z Marsylii łączą się z wyjątkową infrastrukturą, w której należy wyróżnić restaurację biesiadną z browarem, basen wewnętrzny i zewnętrzny, sauny, siłownię, symulator gry w golfa, narciarnię i rowerownię ze stanowiskiem do konserwacji rowerów, wypożyczalnię nart. Jako właściciele apartamentów, oprócz zysku połączonego z pakietem antyinflacyjnym, możecie Państwo korzystać z pełnej infrastruktury Resortu.

LOKALIZACJA CONDO HOTELU

Umiejscowienie kompleksu pozwala nie tylko cieszyć się z widoków natury, ale również skorzystać z oferty uzdrowiskowej. Świeradów-Zdrój jest miejscem niepowtarzalnym, pełnym uroku, w którego krajobrazie dominują lasy, łąki, górskie zbocza i źródła.  Malowniczo położone na wysokości od 450 do 710 m. n.p.m., w dolinie rzeki Kwisy, może pochwalić się nie tylko mikroklimatem, ale i kilkusetletnią tradycją uzdrowiskową. Do bogactwa wód mineralnych, radonowych i pokładów borowin należy też dodać kojące zmysły atrakcje przyrodnicze. Jednym z najważniejszych walorów przyrodniczych w Świeradowie-Zdroju są Góry Izerskie, stanowiące część Sudetów Zachodnich.

Gmina miejska Świeradów-Zdrój jest typowo turystyczną miejscowością nastawioną głównie na kuracjuszy, narciarzy, rowerzystów i biegaczy. Czeka na nich bogata oferta cyklicznych imprez kulturalno-rozrywkowych, sportowych i turystycznych. Dodatkowo czas wolny można spędzić na jednym z basenów, kortach tenisowych, terenach do jazdy konnej, czy w aquaparku lub też na polu golfowym klasy mistrzowskiej w Libercu (tylko 30 km od Świeradowa). Do dyspozycji odwiedzających Świeradów Zdrój jest również pole do minigolfa, liczne boiska, place zabaw, skate park oraz bowling club.

MODEL BIZNESOWY CONDO HOTELU

- kupujesz apartament w luksusowym condo hotelu SPA w Świeradowie Zdroju z możliwością zakupu miejsca postojowego
- zawierasz umowę najmu na okres 10 lat z możliwością jej przedłużenia o kolejne 5 lat
- przez cały okres trwania umowy otrzymujesz stałe wynagrodzenie (czynsz)  w wysokości do 8% w skali roku uzależniony od wielkości apartamentu, wypłacany co miesiąc
- Zysk jest liczony od ceny apartamentu wraz z wykończeniem, wyposażeniem, balkonem oraz miejscem postojowym tj. łącznej ceny przedmiotu umowy netto
- masz możliwość skorzystania z pobytu właścicielskiego na okres 14 dni rocznie
- kwota czynszu będzie corocznie indeksowana z użyciem średniorocznego wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych GUS
- nie martwisz się o najemców ani o koszty eksploatacyjne, które pokrywa operator (płacisz tylko podatek od nieruchomości i ubezpieczenie lokalu),
- zyskujesz podwójnie – na najmie lokalu i na wzroście wartości nieruchomości

BEZPIECZEŃSTWO INWESTYCJI

- nabywasz wybrany apartament jako własność hipoteczną lokalu wpisaną do Księgi Wieczystej,
- inwestycję budowlaną realizuje firma specjalizująca się w obiektach hotelowych
- podpisując wieloletnią umowę z doświadczonym operatorem hotelu otrzymujesz, co miesiąc wynagrodzenie (czynsz) rewaloryzowane corocznie o inflację
- umowa przedwstępna oraz ostateczna zawierane są w formie aktu notarialnego

WALORY – CO WYRÓŻNIA CONDO HOTEL

- doświadczony i prężny operator zapewniający sukces organizacyjny i finansowy,
- doskonałe położenie hotelu z widokiem na góry,
- wysoki standard apartamentów zagwarantowany przez duże doświadczenie developera zdobyte w wielu zrealizowanych obiektach hotelowych,
- bogata infrastruktura zapewniająca atrakcje i miłe spędzanie czasu w ciągu całego roku.

ATRAKCJE TURYSTYCZNE I SPORTOWE

- Perła Uzdrowisk Dolnośląskich - okolice Świeradowa Zdroju obfitują w bogate zasoby rzadkich naturalnych surowców leczniczych: w tym wody mineralne, wody radonowe, złoża borowiny umożliwiające leczenie chorób reumatycznych i narządów ruchu

- Sąsiedztwo Rezerwatu Przyrody „Torfowiska Doliny Izery" - wraz z przylegającym po czeskiej stronie rezerwatem stanowi obecnie największy rezerwat przyrody w Sudetach, jednocześnie największy obszar torfowisk w górach Polski i jeden z największych w Europie

-początek ciągnącego się przez całe Sudety Głównego Szlaku Sudeckiego im. Mieczysława Orłowicza – to najdłuższy nieprzerwanie znakowany szlak w Sudetach który stanowią 440 km niesamowicie malowniczych tras turystycznych przebiegające m.in. grzbietem Karkonoszy i labiryntami skalnymi Gór Stołowych

- tor bobslejowy – w centrum Świeradowa Zdroju z ponad 100 letnią historią

- Singltrek pod Smrkiem - jest to największa i najpopularniejsza polsko-czeska sieć zrównoważonych tras rowerowych (MTB) w tej części świata i pierwsza jaka powstała na kontynencie europejskim. Jako jedna z nielicznych otrzymała status IMBA Ride Center® Bronze Level – przyznawany sieciom tras oferujących atrakcje dla rowerzystów (86 km tras na czterech poziomach trudności, zarówno po polskiej, jak i czeskiej stronie gór)

- Ski & Sun Świeradów Zdrój – oddalona o jedyne 600 m 2,5-km oświetlona trasa o niezwykle zróżnicowanym nachyleniu - na bieżąco przygotowywana i dośnieżana z 5 wyciągami narciarskimi, w tym supernowoczesną koleją gondolową o długości 2172 metrów przy przepustowości wyciągu w 8-osobowych gondolkach na poziomie ok. 2400 osób/godzinę. Szkółka narciarska umożliwiająca wypożyczenie sprzętu i naukę jazdy

- Bliskość Izerskiego Szlaku Narciarstwa Biegowego – trasy biegowe na Zajęczniku w Świeradowie Zdroju oraz Stóg Izerski – Jakuszyce

- Kolej Izerska - jedna z najciekawszych i malowniczych linii kolejowych w Polsce

- liczne zabytki i atrakcje w okolicy: Skalne Miasto w Czechach, Dolina Pałaców i Ogrodów, Zamek Czocha, Wodospad Kamieńczyk w Szklarskiej Porębie, Świątynia Wang w Karpaczu, Termy Cieplickie, Zamek Chojnik, Sztolnie Kowary

CENA, CZYNSZ, STOPA ZWROTU

Apartament inwestycyjny  B 65 w budynku B ze stałą stopą zwrotu 7,3 %

Powierzchnia apartamentu: 36,98 m2

Cena netto z wykończeniem i wyposażeniem (bez podatku VAT): 887 030 zł

Cena brutto z wykończeniem i wyposażeniem (z VAT 23%):  1 091 046,90 zł

Możliwość zwrotu podatku VAT dla osób fizycznych i firm.

Wynagrodzenie roczne nabywcy - czynsz (liczony z wykończeniem i wyposażeniem):  64 753,13 zł + VAT
Stopa zwrotu jest liczona z uwzględnieniem ceny wykończenia i wyposażenia: 7,3%

W przypadku korzystania z pobytów właścicielskich stopa zwrotu wynosi: 6,3%

HARMONOGRAM REALIZACJI INWESTYCJI

Data uruchomienia hotelu: I kw. 2025

Niniejsza informacja nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.