Apartament w condohotelu - Warszawa Ursynów. Sprzedaż apartamentu z najemcą hotelowym. Średnia stopa zwrotu 9,6% w skali roku

Inwestycja polega na zakupie gotowego apartamentu w aparthotelu w Warszawie na Ursynowie wraz z umową najmu zapewniającą wypłatę czynszu. Nabywca apartamentu nie jest zaangażowany w zarządzanie wynajmem, to zadanie wykonuje profesjonalny operator hotelowy.

OPIS APARTAMENTU W CONDOHOTELU

Nowoczesny hotel 3-gwiazdkowy, w którym każdy gość ma czuć się swobodnie, a wnętrza tworzą przyjazną atmosferę do pracy i odpoczynku. II etap to czterokondygnacyjny budynek, w którym jedno skrzydło z 62 pokojami, wyposażonymi w aneksy kuchenne, przeznaczone zostało dla Gości na dłuższe pobyty.

W hotelu zaprojektowano łącznie 245 pokoi w unikatowym klimacie. Każdy pokój jest inny i niepowtarzalny, w stylu handmade. Prezentujemy w nich sztukę nieprofesjonalną wykonaną przez osoby niepełnosprawne, pracowników Fundacji Leny Grochowskiej. Są to malowane meble, ręcznie robione żyrandole, poduszki dekoracyjne, koce, kubki i inne elementy wystroju.

Idealne na spotkania biznesowe jest centrum konferencyjne. 6 sal z możliwością łączenia, umożliwia organizację konferencji nawet do 500 osób. Na parterze znajduje się restauracja oraz zielone patio, wewnętrzny ogród na dziedzińcu z myślą o organizacji imprez. Na kameralne szkolenia oraz spotkania z klientami proponujemy salę coworkingową.

Goście mogą skorzystać również z garażu podziemnego ze 109 miejscami parkingowymi.

UNIKALNE POŁOŻENIE CONDOHOTELU

Condohotel położony jest w prestiżowej lokalizacji w dzielnicy Ursynów

Condohotel jest rewelacyjnie skomunikowany:
- przystanek autobusowy w stronę Centrum: 4 min pieszo
- metro Stokłosy: 6 min samochodem
- Poczta Polska: 4 min samochodem
- galeria Mokotów: 11 min samochodem
- centrum medyczne Medicover: 4 min pieszo
- Wyższa Szkoła Gospodarstwa Wiejskiego: 8 min samochodem
- lotnisko Chopina: 9 min samochodem

MODEL BIZNESOWY

- kupujesz apartament w aparthotelu w Warszawie (blisko centrum)
- podpisujesz umowę najmu na ponad 8 lat
- pobierasz co miesiąc czynsz za wynajmem apartamentu - minimalny czynsz 5% od ceny lokalu netto, natomiast hotel od 3-go miesiąca działalności wypracował średnią stopę zwrotu na poziomie 9,6% 
- nie martwisz się o najemców ani o naprawy to zadanie profesionalnego operatora hotelowego
- zyskujesz podwójnie – na wynajmie apartamentu i na wzroście wartości samej nieruchomości

BEZPIECZEŃSTWO INWESTYCJI

- nabywasz apartament jako własność wpisaną do Księgi Wieczystej

- nabywasz gotowy, wybudowany i wyończony apartament - możesz przyjechać i sprawdzić jak działa hotel

- uzyskujsze prawa do umowy najmu z doświadczonym operatorem 

WALORY – CO WYRÓŻNIA INWESTYCJĘ

- bardzo dobra relacja ceny do jakości i wartości nieruchomości, biorąc pod uwagę aktualne ceny i perspektywę rozwoju tej okolicy

- wysoki standard wykończenia hotelu 3-gwiazdkowego

- gotowy obiekt przygotowany już do działalności operacyjnej

- atrakcyjna lokalizacja

- największy w Polsce potencjał biznesowy miasta:

• 16 mln spotkań biznesowych rocznie
• 1,2 mln uczestników targów i konferencji
• 4,3 mln turystów w hotelach

CENA, CZYNSZ, STOPA ZWROTU

Apartament o powierzchni 26,16 m2 składa się z pokoju, aneksu kuchennego oraz łazienki.

Cena netto z wyposażeniem i klimatyzacją (bez podatku VAT):  363 624,00 zł

Cena brutto z wyposażeniem i klimatyzacją (z podatkiem VAT 23%):  447 257,52 zł

Zwrot podatku VAT dla osób fizycznych oraz dla firm


Średni czynsz wypłacany od marca 2022: 2 913,43 zł/m-c + VAT
Średnia stopa zwrotu od marzec 2022: 9,6 %

Czynsz minimalny: 1 515,10 zł/m-c + VAT
Minimalna stopa zwrotu: 5 %

Prognozowana stopa zwrotu wyliczona jest na podstawie średnich czynszy wypłaconych w poprzednich miesiącach działalności hotelu (nie wliczając dwóch pierszych rozruchowych miesięcy działalności). 

Aparthotel jest już otwarty i przyjmuje gości hotelowych

Niniejsza informacja nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.


Informacja o innych apartamentach w tym condohotelu i ich cenach:
tel. 22 12 33 000
biuro@reinwestuj.pl