Condohotel Warszawa. Sprzedaż apartamentu z najemcą hotelowym. Prognozowana stopa zwrotu 8,33% w skali roku

Inwestycja polega na zakupie gotowego apartamentu w condohotelu na warszawskiej Woli wraz z jednoczesnym podpisaniem umowy wynajmu lokalu zapewniającej wypłatę czynszu. Nabywca apartamentu nie jest zaangażowany w zarządzanie wynajmem, to zadanie wykonuje profesjonalny operator.

Opis inwestycji - condohotel Warszawa

Condohotel to nowoczesna inwestycja powstająca na warszawskiej Woli. W hotelu znajduje się ponad 330 apartamentów o powierzchniach od 26 do 56 m². Obiekt zaprojektowano z myślą o inwestorach szukających stabilnego modelu biznesowego w sektorze aparthotelowym. W budynku znajdą się: recepcja z lobby, restauracja, fitness i wellness, sauna, bilard, sala konferencyjna, coworking, parking podziemny, rowerownia oraz zielone tarasy. Oddanie do użytkowania lokali planowane jest na kwiecień 2026 roku.

Lokalizacja - cohdohotel Warszawa

Atuty lokalizacji inwestycji:

- Warszawa, Wola – dynamicznie rozwijająca się dzielnica biznesowa i mieszkaniowa

- Sąsiedztwo centrum wystawienniczego EXPO XXI

- Doskonały dostęp do komunikacji: Dworzec Zachodni, Dworzec Centralny, metro

- Bliskość centrum Warszawy i kluczowych punktów biznesowych

- Atrakcyjne otoczenie sprzyjające wynajmom krótkoterminowym i biznesowym

Model biznesowy - condohotel Warszawa

Założenia inwestycji w systemie condo:

- Nabycie apartamentu z pełnym prawem własności lokalu (odrębna księga wieczysta, udział w nieruchomości wspólnej) oraz prawa do użytkowania gruntu

- Zawarcie umowy dzierżawy z operatorem condohotelu

- Czynsz wypłacany co miesiąc

- Stała stopa zwrotu 8,33% w skali roku (dla podmiotów z odliczeniem VAT)

- Stała stopa zwrotu 6,77% w skali roku (dla osób fizycznych bez prawa do odliczenia VAT)

- Możliwość pobytów właścicielskich – 14 dni w roku

Warunki sprzedaży condohotelu Warszawa

Umowa sprzedaży zawierana jest w formie aktu notarialnego zgodnie ze wzorem umowy przedwstępnej. Lokale sprzedawane są jako niemieszkalne – nie podlegają ustawie deweloperskiej. Nabywca staje się właścicielem apartamentu wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej i prawie użytkowania wieczystego gruntu.

Bezpieczeństwo inwestycji

- Renomowany deweloper z wieloletnim doświadczeniem

- Profesjonalny operator – sprawdzona marka hotelarska

- Stały czynsz dzierżawny w okresie trwania umowy dzierżawy

- Umowy notarialne – pełna transparentność procesu zakupu

- Wyodrębniona własność apartamentów z księgą wieczystą

- Nowoczesny budynek realizowany zgodnie z pozwoleniem na budowę i MPZP

Atuty i korzyści dla inwestorów

- Atrakcyjna lokalizacja – Warszawa Wola

- Stabilny model condohotelowy ze stałym czynszem

- Stopa zwrotu 8,33% netto rocznie (dla przedsiębiorców)

- Profesjonalny operator

- Doświadczony deweloper

- Transparentne warunki sprzedaży i harmonogram płatności

Cena, czynsz, stopa zwrotu

Apartament 4.27 na IV piętrze o powierzchni 27,17 m2
Apartament składa się z salonu wraz z aneksem kuchennym, korytarza oraz łazienki

Cena netto bez wyposażeniem (bez podatku VAT):  502 845,53 zł

Cena brutto bez wyposażeniem (z podatkiem VAT 23%):  618 500,00 zł

Zwrot podatku VAT dla osób fizycznych oraz dla firm

Stała stopa zwrotu: 8,33 %

Czynsz wypłacany rocznie: 41 887,03 zł + VAT

Wykończenie i wyposażenie lokali jest realizowane w cenie od 4 000 zł/m2

Harmonogram płatności

- 20 000 zł – przy podpisaniu umowy rezerwacyjnej

- 90% ceny (pomniejszone o wpłatę rezerwacyjną) – przy umowie przedwstępnej

- 10% ceny – przy umowie ostatecznej

Terminy realizacji

- Zakończenie budowy: grudzień 2025

- Oddanie lokali do użytkowania: kwiecień 2026