Condohotel Warszawa – Nano Apart. Sprzedaż apartamentu z najemcą. Prognozowana stopa zwrotu 7,5% w skali roku

Inwestycja polega na zakupie gotowego apartamentu w condohotelu Nano Apart przy ulicy Grochowskiej na warszawskiej Pradze Południe wraz z jednoczesnym podpisaniem umowy wynajmu lokalu zapewniającej wypłatę czynszu. Nabywca apartamentu nie jest zaangażowany w zarządzanie wynajmem, to zadanie wykonuje profesjonalny operator.

OPIS CONDOHOTELU W WARSZAWIE

Nano Apart to wysokiej klasy apartamentowiec zlokalizowany przy ulicy Grochowskiej w Warszawie. Wszystkie lokale zostaną profesjonalnie wyposażone i wykończone pod klucz. Standard Inwestycji odpowiada czterem gwiazdkom hotelowym. Kupując apartament Nano, inwestor zarabia rocznie nawet 7,5% ceny lokalu netto.

Inwestycja składa się łącznie z 217 Nano Apartamentów położonych na siedmiu piętrach:

Studio - do 2 osób (210 jednostek)
Komfort - do 4 osób (7 jednostek)

Na parterze budynku zlokalizowane zostaną: recepcja, restauracja, pralnia oraz lokale usługowe. Do dyspozycji gości będą również miejsca garażowe usytuowane na poziomie - 1 oraz na terenie otaczającym inwestycję. Na dole budynku zostanie zlokalizowana kultowa restauracja Stacja Grochów. Goście Nano Apart będą mogli korzystać z niej zarówno w zakresie całodziennego wyżywienia jak i co-workingu. Restauracja będzie serwować pyszne śniadania oraz pełne posiłki dla gości obiektu i z zewnątrz.

UNIKALNA LOKALIZACJA CONDOHOTELU W WARSZAWIE

Condohotel położony jest w najszybciej rozwijającej się warszawskiej dzielnicy Praga Południe

Condohotel jest rewelacyjnie skomunikowany:
- w odległości kilku minut od Nano Apart znajdują się Centrum Kongresowe, Stadion Narodowy oraz Rondo Wiatraczna
- do centrum miasta oraz Dworca Centralnego można dojechać tramwajem w 15 minut
- w sąsiedztwie znajdują się liczne przystanki tramwajowe i autobusowe, trasa wylotowa na wschód Polski oraz stacje metra, które powstaną w niedalekiej przyszłości (Rondo Wiatraczna i Ostrobramska)

MODEL BIZNESOWY

- kupujesz apartament w condohotelu i masz dwie opcje do wyboru:  

• • możesz powierzyć operatorowi swój apartament i czerpać zyski z najmu w wysokości nawet 7,5%, jednocześnie zachowując prawo do pobytów właścicielskich (do 14 dni w ciągu roku)  
  • korzystać z apartamentu na swoje potrzeby i wyłączyć apartament z wynajmu

- nie martwisz się o najemców ani o naprawy to zadanie profesjonalnego operatora

- zyskujesz podwójnie – na wynajmie apartamentu i na wzroście wartości samej nieruchomości

- czerpiesz dodatkowe zyski z wynajmu miejsc postojowych

- uzyskujesz prawo do zwrotu podatku VAT

- masz prawo amortyzacji lokal stawką 2,5% w skali roku

- zabezpieczasz kapitał przez inflacją

BEZPIECZEŃSTWO INWESTYCJI

- kupujesz apartament jako własność wpisaną do Księgi Wieczystej

- uzyskujesz prawa do umowy najmu z doświadczonym operatorem 

- podpisujesz umowę przedwstępną oraz ostateczną w formie aktu notarialnego

- nabywasz gotowy, wybudowany i wykończony apartament

WALORY – CO WYRÓŻNIA INWESTYCJĘ W CONDOHOTEL NANO APART

- wysoki standard oraz doskonała lokalizacja Nano Apart gwarancją wysokiego obłożenie obiektu

- wykończenie pod klucz w standardzie 4-gwiazdkowym

 - niska kwota inwestycji już od 321 130 zł netto

- szybka zbywalność, dzięki atrakcyjnej lokalizacji, małym metrażom i wysokiemu standardowi wykończenia

- pełna obsługa najmu, czyli bezobsługowość inwestycji i dochód pasywny

- możliwość samodzielnego zamieszkania

- wysoka rentowność nawet 7,5% rocznie i rosnąca wartość nieruchomości

- całoroczny sezon

- atrakcyjna lokalizacja

- klienci biznesowi i turystyczni

- największy w Polsce potencjał biznesowy miasta:

• 16 mln spotkań biznesowych rocznie
• 1,2 mln uczestników targów i konferencji
• 4,3 mln turystów w hotelach

CENA, CZYNSZ, STOPA ZWROTU

Apartament A 226 o powierzchni 20,97 m2

Cena netto z wyposażeniem (bez podatku VAT):  373 333,66 zł

Cena brutto z wyposażeniem (z podatkiem VAT 23%):  459 200,40 zł

Zwrot podatku VAT dla osób fizycznych oraz dla firm

Prognozowana stopa zwrotu: 7,5 %

Prognozowany czynsz wypłacany rocznie: 28 000,02 zł + VAT

HARMONOGRAM PŁATNOŚCI

Elastyczny harmonogram płatności.

Pierwsza wpłata 10%. Reszta rozłożona na raty. Terminy do uzgodnienia z klientem. Zamknięcie rozliczeń do czerwca 2025 roku.

TERMINY REALIZACJI

- oddanie inwestycji do użytkowania – 30.09.2025 roku