Kategorie

Polecamy

Apartament wakacyjny Karpacz
netto: 347 785,20 zł
(brutto: 427 775,80 zł)
Kontakt REinwestuj.pl

Apartament wakacyjny Karpacz

KA-AW-97
Stopa zwrotu: 8 %
Cena brutto: 436 905,72 zł 355 207,90 zł

Rentowność: 8,0%

Condohotel w górach. Apartamenty na sprzedaż w Karpaczu

HISTORYCZNY RESORT WYPOCZYNKOWY W NOWEJ ODSŁONIE

Inwestycja polega na zakupie apartamentu inwestycyjnego wraz z jednoczesnym podpisaniem długoterminowej umowy dzierżawy z gwarantowaną wypłatą stałego, comiesięcznego czynszu. Nabywca apartamentu nie jest zaangażowany w zarządzanie wynajmem, to zadanie doświadczonego operatora.

OPIS CONDOHOTELU

Condo hotel w Karpaczu będzie nowoczesnym, ekskluzywnym hotelem łączącym wyjątkową historyczną architekturę oraz najwyższy 5-gwiazdkowy standard wyposażenia, z jednoczesnym uszanowaniem tradycji, aby zapewnić Gościom niezapomniany komfort pobytu w najatrakcyjniejszym widokowo punkcie Górnego Karpacza.

W condo hotelu będzie czekać na Państwa 109 apartamentów w wyjątkowym klimacie unikalnego, wysmakowanego stylu, o zróżnicowanej powierzchni od 16 do 42 m². W każdym detalu wystroju wnętrz odnajdą Państwo perfekcyjne ujęcie klasyki w duchu obecnych czasów.

Inwestycja obejmuje przebudowę oraz modernizację istniejącego już budynku hotelowego oraz dobudowanie nowego skrzydła wraz z tarasem widokowym i ogrodami otoczonymi parkiem narodowym. Pokoje hotelowe oraz miejsca parkingowe w garażu podziemnym zostaną sprzedane indywidualnym inwestorom.

Budynek główny to zabytkowa część 5-gwiazdkowego hotelu. Budynek ten zostanie odrestaurowany i zmodernizowany wg najwyższych standardów. To w nim będzie znajdować się większość usług hotelowych takich jak restauracja, lobby bar, SPA/ wellness, basen, siłownia/ fitness, historyczna sala balowa i konferencyjna, narciarnia. Zabytkowa część hotelu będzie dysponowała 68 apartamentami hotelowymi. W nowym skrzydle hotelu powstanie 41 apartamentów.

Kompleks będzie wyposażony w bogatą infrastrukturę zapewniającą możliwość aktywnego spędzania czasu w ciągu całego roku:
- basen wewnętrzne z jacuzzi oraz saunami 
- jacuzzi zewnętrzne 
- taras widokowy z ogrodami otoczonymi parkiem narodowym
- sala fitness z profesjonalnym wyposażeniem siłowni 
- restauracja a la carte oraz bogaty bufet szwedzki
- klimatyczne wieczory w lobby bar
- historyczną salę balową i konferencyjną
- klub malucha kidsplay

LOKALIZACJA CONDOHOTELU

Condo hotel położony jest w bardzo atrakcyjnej lokalizacji w Górnym Karpaczu w pobliżu  świątyni Wang oraz 300 m od stoku narciarskiego „Pod Wangiem” z nowoczesnym wyciągiem narciarskim, wypożyczalnia sprzętu, serwisem oraz wsparciem instruktorów i barem. Z hotelu rozciąga się przepiękny widok.

MODEL BIZNESOWY CONDOHOTELU

- kupujesz apartament inwestycyjny wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej z możliwością zakupu miejsca parkingowego
- zawierasz długoterminową umowę najmu na okres 20 lat z możliwością skrócenia do 10 lat
- otrzymujesz stałe wynagrodzenie (czynsz najmu) wypłacane miesięcznie, równowartości 8% ceny lokalu netto bez wyposażenia
- masz możliwość skorzystania z pobytu właścicielskiego przez 15 dni, wtedy wynagrodzenie – roczny czynsz najmu jest obniżony do 7% ceny lokalu bez wyposażenia
- kwota czynszu będzie corocznie indeksowana z użyciem wskaźnika średniej inflacji wg GUS
- nie martwisz się o najemców, reklamę i zarządzanie hotelem, to zadanie doświadczonego operatora, płacisz tylko podatek od nieruchomości i ubezpieczenie
- zyskujesz podwójnie – na najmie lokalu i na wzroście wartości nieruchomości
- apartament stanowi lokal użytkowy dzięki czemu otrzymujesz zwrot podatku VAT 23%

BEZPIECZEŃSTWO INWESTORA

- nabywasz indywidualny apartament jako pełną własność lokalu wraz z ułamkową częścią w gruncie wpisaną do wydzielonej Księgi Wieczystej
- inwestycję realizuje profesjonalny deweloper specjalizujący się w budowie hoteli i biur
- podpisujesz wieloletnią umowę najmu z doświadczonym międzynarodowym operatorem, który będzie zarządzał apartamentem przez 20 lat
- umowa przedwstępna zawierana jest w formie aktu notarialnego

WALORY – CO WYRÓŻNIA CONDOHOTEL

- lokalizacja w pobliżu atrakcji turystycznych i stoków narciarskich
- profesjonalny i doświadczony operator zapewniający sukces organizacyjny i finansowy
- najwyższy 5-gwiazdkowy standard wykończenia i wyposażenia apartamentów
- doskonałe położenie condo hotelu z niepowtarzalnym widokiem
- infrastruktura zapewniająca atrakcje i miłe spędzanie czasu w ciągu całego roku

CENA – ZYSK Z INWESTYCJI - STOPA ZWROTU

Apartament P.3.1

Powierzchnia apartamentu: 17,80 m2

Apartament położony jest na III piętrze i składa się z pokoju oraz łazienki. Do apartamentu można dokupić miejsce postojowe w hali garażowej.


Cena netto z wyposażeniem (bez podatku VAT): 355 207,90 zł

W tym cena netto wyposażenia: 41 830,00 zł

Cena brutto z wyposażeniem (z VAT 23%): 436 905,72 zł

Zwrot podatku VAT dla osób fizycznych i firm.


Stopa zwrotu (bez uwzględnienia ceny wyposażenia): 8%.

Wynagrodzenie roczne nabywcy (czynsz najmu wypłacany przez operatora): 25 070,23 zł + VAT


W przypadku korzystania z pobytów właścicielskich stopa zwrotu wynosi: 7%

Wynagrodzenie roczne nabywcy korzystającego z pobytów właścicielskich: 21 936,45 zł + VAT

Można dokupić miejsce postojowe w hali garażowej w cenie netto (bez VAT 23%): 100 000 zł


HARMONOGRAM REALIZACJI INWESTYCJI

Zakładany okres realizacji inwestycji wyniesie 18 miesięcy.

Rozpoczęcie budowy: II kwartał 2021

Zakończenie budowy: IV kwartał 2022

 

HARMONOGRAM PŁATNOŚCI

- 30 000 zł – podpisanie umowy rezerwacyjnej

- 20% przy podpisywaniu umowy przedwstępnej  (pomniejszona o wartość opłaty rezerwacyjnej)                   

Kolejne raty będą następować co 3-4 miesiące w następujących wysokościach:

- 20% osiągnięcie stanu zero

- 20% osiągnięcie stanu surowego otwartego

- 20% osiągnięcie stanu surowego zamkniętego

- 10% wykonanie elewacji

- 10% po uzyskaniu ostatecznego pozwalanie na użytkowanie (grudzień 2022r.)


Przedstawione wizualizacje inwestycji są poglądowe i mogą ulec zmianie. Wielkości lokali mogą się zmienić ok. 5%. Niniejsza informacja nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.

Informacja o innych apartamentach w tym obiekcie i ich cenach:
tel. 22 1233000
biuro@reinwestuj.pl