Kategorie

Kontakt REinwestuj.pl

Doradzimy jak wybrać najlepszy apartament inwestycyjny

Maria

Ekspert ds. nieruchomości

tel. 519 499 300

Walerian

Ekspert ds. nieruchomości

tel. 698 695 683

Apartament wakacyjny SUN Ustronie Morskie

UM-AW-178
Stopa zwrotu: 8 %
Cena brutto: 525 039,03 zł 426 861,00 zł

Apartament nad morzem na sprzedaż - Ustronie Morskie. Aparthotel SUN


Drugi dom nad morzem to wolność korzystania z apartamentu w dowolnym czasie jak również pewna inwestycja kapitału.

Przy zakupie apartamentu jest możliwość podpisania umowy najmu z operatorem, który będzie zarządzał i dbał o lokal. Wtedy nabywca apartamentu nie jest zaangażowany w zarządzanie wynajmem, pobiera natomiast regularnie czynsz.

Nabywca może również powierzyć developerowi wykończenie, umeblowanie i wyposażenie apartamentu.

OPIS INWESTYCJI APARTHOTELU SUN

SUN Premium Class Apartments to obiekt z ponad 300 komfortowymi apartamentami w standardzie premium z zachowaniem atrakcyjnych cen w odniesieniu do unikalnych walorów inwestycji.

Powstanie enklawa, która pozwoli na odpoczynek od codziennych obowiązków o każdej porze roku. Atuty aparthotelu to przede wszystkim otaczająca przyroda – bliskość morza, tras rowerowych i najbardziej zielona część Ustronia Morskiego oraz niezliczona ilość atrakcji na terenie obiektu, kiedy tylko zapragniesz. 

I etap inwestycji zakłada budowę 86 luksusowych apartamentów na sprzedaż. Lokale są kupowane jako pełna własność z odrębną księgą wieczystą, udziałem w gruncie i częściach wspólnych.

Oferowane apartamenty przeznaczone są do całorocznego pobytu. Można w nich zamieszkać, traktować jako prywatne miejsce wypoczynku lub zarabiać na wynajmie.

 

Apartament można również zakupić w celach inwestycyjnych. W takim przypadku zajmiemy się pełną obsługą i opieką  nad wynajmem. Proponujemy naszą ofertę zarządzania najmem apartamentów. Jesteśmy uznaną marką na rynku nadmorskim z dużym doświadczeniem.

Na terenie kompleksu powstanie wiele atrakcji dla gości apartamentów:
- strefa wellness dla dorosłych – basen z biczami wodnymi, sauny, gabinety SPA, pokój fitness
- basen zewnętrzny w ogrodzie dla dzieci
- wewnętrzna rodzinna strefa basenowa- restauracja z live cooking
- taras na dachu – miejsce wypoczynkowe z jacuzzi
- sala zabaw, game room multimedialny, sala gier zręcznościowych
- night club z bowlingiem

Kompleks Premium Class Apartments to unikalna propozycja inwestycyjna skierowana do wymagających klientów. Sprawdzony Developer i doświadczony, profesjonalny Operator dają pewność wysokich i stabilnych przychodów. Developer zrealizował już wcześniej podobne inwestycje apartamentowe i hotelowe, które można odwiedzić. Operator zarządza z sukcesem kilkoma funkcjonującymi już  analogicznymi obiektami, gdzie fachowcy z branży hotelarskiej mogą pochwalić się wysokim poziomem wynajmu pokoi.

MODEL BIZNESOWY

- kupujesz apartament Premium Class Apartments nad Morzem Bałtyckim

- zawierasz umowę najmu na okres 10 lat lub korzystasz z apartamentu jak z „drugiego domu”

- wybierasz wariant umowy ze stałą stopę zwrotu 8% albo z podziałem zysku 80% / 20%

Wariant ze stałą stopą zwrotu

- stały czynsz najmu w okresie trwania umowy w wysokości 8% liczonej od kwoty netto nabycia apartamentu bez wyposażenia

- umowa na 10 lat z możliwością przedłużenia po stronie operatora na kolejne 10 lat

- zniżka właścicielska na pobyty: 15% sezon wysoki (okres wakacyjny, Boże Narodzenie, Sylwester, Wielkanoc, Majówka, Boże Ciało, długie weekendy), 25% sezon średni (czerwiec, wrzesień), 35% sezon niski (pozostałe okresy)

- płatność czynszu kwartalnie

- ze względu na okres rozruchowy obiektu i konieczność osiągnięcia maksymalnej sprawności operacyjnej w działalności hotelarskiej w pierwszym roku trwania umowy czynsz obniżony o 2%, w drugim roku o 1%

- pierwsza waloryzacja czynszu nastąpi w pierwszym kwartale 2026 roku w oparciu o stopę waloryzacji obliczoną w oparciu o wskaźnik Cen Towarów i Usług Konsumpcyjnych w Polsce dla wszystkich artykułów ogłaszany corocznie przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za 2025 rok, w przypadku, gdy stopa waloryzacji będzie wartością ujemną czynsz najmu zostanie odpowiednio obniżony o tę wartość.

- nie martwisz się o najemców ani o koszty eksploatacyjne (płacisz tylko podatek od nieruchomości i ubezpieczenie)


Wariant podziału zysku

- 80% zysków z najmu otrzymuje Właściciel / 20% operator

- umowa na 10 lat z możliwością przedłużenia po stronie operatora na kolejne 10 lat

- dowolna ilość pobytów właścicielskich, także w okresie wakacyjnym (brak okresów wyłączonych i liczby dni do wykorzystania)

- rozliczenie czynszu kwartalne

Wariant bez umow najmu

- korzystasz z apartamentu jak z „drugiego domu”

- sam decydujesz na ile lat podpisujesz wynajmujesz apartament

- korzystasz ze swojego apartamentu kiedy tylko chcesz (możliwość korzystania z apartamentu podczas pandemii i lock downów)

- możesz skorzystać z opcji kompleksowego wykończenia, umeblowania i wyposażenia Twojego apartamentu


 

BEZPIECZEŃSTWO INWESTYCJI

- nabywasz apartament, jako odrębną własność lokalu wpisaną do księgi wieczystej

- umowa przedwstępna na budowę i ustanowienie odrębnej własności lokalu zawierana jest w formie aktu notarialnego

- masz możliwość podpisania umowy najmu z doświadczonym operatorem apartamentów  (firmą zarządzająca na miejscu) i otrzymujesz regularnie miesięczne wynagrodzenie (czynsz najmu)

 

WALORY APARTHOTELU

- lokalizacja w Ustroniu Morskim, blisko pięknej plaży, otoczenie resortu to zieleń i lasy, zaledwie 12 km od Kołobrzegu

- sprawdzona znana marka gwarantuje najwyższy poziom wykończenia resortu oraz skuteczność obsługi operatorskiej

- pełna infrastruktura obiektu, która zapewni atrakcje przez cały rok - zespół basenów wewnątrz i na zewnątrz, SPA i wellness, restauracja, night club

- atrakcje dla dzieci: plac zabaw, - sala zabaw, game room multimedialny, sala gier zręcznościowych

ATRAKCJE TURYSTYCZNE USTRONIA MORSKIEGO

- malowniczo położony amfiteatr wśród drzew parku nadmorskiego

- mola ustrońskie

- Western Park z klimatem Dzikiego Zachodu

- Aquapark Helios z kręgielnią

- korty tenisowe i boisko do siatkówki plażowej

- Park Linowy Gibon
 

CENA APARTAMENTU I STOPA ZWROTU Z INWESTYCJI

Apartament 317 o powierzchni 34,05 m2 położony jest na III piętrze.
Zaprojektowano w nim salon z aneksem kuchennym, sypialnię, przedpokój, łazienkę oraz balkon.


Cena netto (bez VAT): 459 675
,00  
Cena brutto (23% VAT): 565 400,25 zł

Zwrot podatku VAT dla osób fizycznych oraz firm.


Istnieje możliwość zakupu apartamentu z kompleksowym wykończeniem i wyposażeniem

Cena z wykończeniem i wyposażenien netto (bez VAT): 541 395,00
Cena z wykończeniem i wyposażenien brutto (23% VAT): 665 915,85

W przypadku podpisania umowy najmu ze stałą stopą zwrotu i wykupienia wyposażenia:

Stała stopa zwrotu z inwestycji: 8%

Zysk roczny z inwestycji: 36 774 zł

 
Miejsce postojowe naziemne w cenie netto (bez VAT): 40 000 zł
Miejsce postojowe w hali garażowej w cenie netto (bez VAT): 80 000 zł

Zakup miejsca postojowego naziemnego lub w hali garażowej objęty wyłącznie stałą stopą zwortu 8%

Zysk roczny od miejsca postojowego naziemnego (bez VAT): 3 200 zł
Zysk roczny od miejsca postojowego w hali garażowej (bez VAT): 6 400 zł

HARMONOGRAM REALIZACJI INWESTYCJI

Rozpoczęcie budowy etapu I – wrzesień 2021

Stan deweloperski etapu I – grudzień 2022

Otwarcie obiektu etapu I – lipiec 2023


HARMONOGRAM PŁATNOŚCI

-  20 000 zł umowa rezerwacyjna

-  20 % kwoty brutto pomniejszoną o wpłacony zadatek po podpisaniu umowy przedwstępnej (planowany termin: wrzesień 2021)

-  20 % kwoty brutto osiągnięcie stanu zero budynku (planowany termin: 31 grudnia 2021)

-  20 % kwoty brutto osiągnięcie stanu surowego otwartego (planowany termin: 30 czerwca 2022)

-  20 % kwoty brutto osiągnięcie stanu surowego zamkniętego (planowany termin: 30 września 2022)

-  20 % kwoty brutto otrzymanie pozwolenia na użytkowanie budynku (planowany termin: 31 grudnia 2022).

 

Niniejsza informacja nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.


Informacja o innych apartamentach w tym obiekcie i ich cenach:
tel. 22 1233000
biuro@reinwestuj.pl