Kategorie

Kontakt REinwestuj.pl

Apartament wakacyjny Szklarska Poręba 7%

SP-AW-146
Cena brutto: 428 950,20 zł 348 740,00 zł

Sprzedaż apartamentów w czterogwiazdkowym condohotelu - stopa zwrotu 7%

EKSKLUZYWNY RESORT WYPOCZYNKOWY W SZKLARSKIEJ PORĘBIE

 

Inwestycja polega na zakupie apartamentu wraz z jednoczesnym podpisaniem długoterminowej umowy najmu z wypłatą stałego, kwartalnego wynagrodzenia w postaci czynszu najmu. Nabywca apartamentu nie jest zaangażowany w zarządzanie wynajmem, to zadanie doświadczonego, międzynarodowego operatora hotelowego.

OPIS CONDOHOTELU

Nowoczesny, czterogwiazdkowy hotel z 270 pokojami hotelowymi w systemie condo, z bogatym zapleczem SPA i fitness z urządzeniami „kardio”, restauracją, klubem nocnym, barem, salami konferencyjnymi dla 300 osób, basenem o powierzchni 160 m2, narciarnią, pokojem zabaw dla dzieci oraz stacją ładowania samochodów elektrycznych. Hotel położony w spokojnej okolicy blisko lasu, 1 km od centrum miasta, w pobliżu 14 wyciągów narciarskich z trasami zjazdowymi (ok. 2 km od SkiArena Szrenica), z dogodnym dojazdem do Polany Jakuszyckiej - mekki narciarstwa biegowego w okresie zimy i tras rowerowych latem. Ponadto w pobliżu znajdują się uznane ośrodki sportów zimowych takich jak Harrachov (13 km), Karpacz (29 km) czy Szpindlerowy Młyn (63 km).

MODEL BIZNESOWY SYSTENU CONDO

kupujesz apartament w czterogwiazdkowym hotelu SPA w Szklarskiej Porębie z możliwością zakupu miejsca parkingowego lub postojowego. Zysk jest liczony od ceny apartamentu wraz z wykończeniem, wyposażeniem oraz miejscem parkingowym/postojowym tj. od łącznej ceny przedmiotu umowy.
- zawierasz umowę najmu na okres 10 lat z możliwością automatycznego jej przedłużenia o następne 10 lat
- przez cały okres trwania umowy masz zagwarantowany dochód w wysokości 7% w skali roku, wypłacany co kwartał,
- masz możliwość skorzystania z pobytu właścicielskiego na okres 7 dni rocznie w ramach jednego pobytu
- kwota czynszu będzie corocznie indeksowana z użyciem wskaźnika średniej inflacji HICP
- nie martwisz się o najemców ani o koszty eksploatacyjne (płacisz tylko podatek od nieruchomości, opłatę za użytkowanie wieczyste i ubezpieczenie lokalu), wszystkie inne koszty pokrywa operator
zyskujesz podwójnie – na najmie lokalu i na wzroście wartości nieruchomości

BEZPIECZEŃSTWO INWESTYCJI

- nabywasz wybrany apartament jako własność lokalu wpisaną do Księgi Wieczystej wraz z prawem użytkowania wieczystego gruntu
- przedsięwzięcie deweloperskie realizowane jest ze środków własnych dewelopera oraz z kredytu bankowego a to oznacza, że proces budowy nie jest zależny od wpłat klientów,
- inwestycję realizuje polska firma z 25 letnim doświadczeniem specjalizująca się w inwestycjach na rynku nieruchomości i rynkach kapitałowych
- hotel będzie funkcjonował pod marką międzynarodowej grupy hotelowej posiadającej aż 150 hoteli
- podpisując wieloletnią umowę z doświadczonym i prestiżowym operatorem hotelu otrzymujesz co kwartał czynsz rewaloryzowany corocznie o inflację, koszty eksploatacyjne pokrywa operator
- umowa przedwstępna zawierana jest w formie aktu notarialnego

WALORY – CO WYRÓŻNIA CONDOHOTEL

- doświadczony i prężny międzynarodowy operator zapewniający sukces organizacyjny i finansowy
- doskonałe położenie hotelu z widokiem na góry z każdego pokoju
- wysoki standard apartamentów zagwarantowany przez duże doświadczenie dewelopera zdobyte w wielu wykonanych i uruchomionych obiektach hotelowych
- kompletna infrastruktura zapewniająca atrakcje i miłe spędzanie czasu w ciągu całego roku:

ATRAKCJE TURYSTYCZNE SZKLARSKIEJ PORĘBY I OKOLIC

- Karkonoski Park Narodowy z ciekawą budową geologiczną oraz bogatym światem roślin i zwierząt
- Wodospad Kamieńczyka – najwyższy wodospad po polskiej stronie Karkonoszy - woda spada trójstopniową kaskadą z wysokości 27 m
- Wodospad Szklarki - drugi co do wielkości wodospad w Karkonoszach (na wysokości 520 m n.p.m.)
- Szrenica – szczyt górski w Karkonoszach - doskonały punkt widokowy na Kotlinę Jeleniogórską (1362 m n.p.m.)
- Galeria Szkła Artystycznego - unikatowa na skalę światową ekspozycja wyrobów szklanych
- Muzeum Mineralogiczne w Szklarskiej Porębie – gdzie można obejrzeć ponad 3 tys. minerałów i skamieniałości z całego świata a także z kosmosu (meteoryt)
- Młyn św. Łukasza, jeden z najstarszych obiektów zabytkowych miasta
- Kolej Izerska to jedna z najciekawszych i malowniczych linii kolejowych w Polsce
- Chybotek - jedna z głównych atrakcji Szklarskiej Poręby - grupa skalna z bloków granitowych
- wyciąg krzesełkowy na Szrenicę
- Śnieżne Kotły - formy skalne polodowcowe (stanowią rezerwat przyrody)
- liczne zabytki i atrakcje w okolicy: Skalne Miasto w Czechach, Dolina Pałaców i Ogrodów, Zamek Czocha, Świątynia Wang w Karpaczu, Termy Cieplickie, Zamek Chojnik, Sztolnie Kowary.

PARAMETRY APARTAMENTU

Apartament inwestycyjny ze stałą stopą zwrotu 7%


Powierzchnia apartamentu 1-pokojowego z łazienką i balkonem (I piętro): 24,91 m2

Cena netto z wyposażeniem (bez podatku VAT): 348 740,00 zł

Cena brutto z wyposażeniem (z VAT 23%): 428 950,20 zł

Możliwość zwrotu podatku VAT dla osób fizycznych i firm.

Roczne wynagrodzenie nabywcy apartamentu (czynsz najmu): 24 411,80 zł + VAT

Istnieje możliwość zakupu miejsc, od których również naliczane jest wynagrodzenie (czynsz najmu):
- na parkingu zewnętrznym w cenie netto - 15 000,00 zł/rocznie
-
w garażu podziemnym w cenie netto - 30 000,00 zł/rocznie

Stopa zwrotu liczona jest z uwzględnieniem ceny wyposażenia i miejsca postojowego lub garażowego.

HARMONOGRAM REALIZACJI INWESTYCJI

  • Przygotowanie terenu i rozpoczęcie prac ziemnych - kwiecień 2019 r.
  • Stan surowy otwarty - marzec 2020 r.
  • Stan surowy zamknięty – kwiecień 2020 r.
  • Wykończenie obiektu – luty 2021 r.
  • Odbiory – marzec 2021 r.
  • Zakończenie budowy - kwiecień 2021 r.

HARMONOGRAM PŁATNOŚCI

Wpłaty poszczególnych transz są zgodne z postępem prac budowlanych.

  • 20 % - łącznej kwoty brutto pomniejszonej o zadatek w terminie ustalonym w umowie przedwstępnej,
  • 20 % -  w terminie 7 dni od zakończenia prac związanych z wykonaniem płyty fundamentowej,
  • 20 % -  w terminie 7 dni od dnia wykonania stropu nad parterem budynku,
  • 20 % -  w terminie 7 dni od dnia wykonania stanu surowego zamkniętego budynku,
  • 15 % -  w terminie 7 dni od zakończenia budowy budynku,
  • 5 % - w terminie 7 dni od przyjęcia budynku do użytkowania.

 

Niniejsza informacja nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.


Informacja o innych apartamentach w tym hotelu i ich cenach:
tel. 22 1233000
biuro@reinwestuj.pl