Kategorie

Polecamy

Apartament wakacyjny Gdańsk 8,5%
netto: 613 821,14 zł
(brutto: 755 000,00 zł)

Apartament inwestycyjny Gdańsk 8,5%

GD-AH-22
Cena brutto: 569 000,00 zł 462 601,63 zł

Sprzedaż apartamentów w luksusowym condohotelu, położonym w samym sercu Gdańska

Inwestycja polega na zakupie apartamentu wraz z jednoczesnym podpisaniem długoterminowej umowy najmu z gwarantowaną wypłatą czynszu. Nabywca apartamentu nie jest zaangażowany w zarządzanie wynajmem, to zadanie wykonuje doświadczony operator.

OPIS CONDOHOTELU

W luksusowym, starannie zaprojektowanym kompleksie, który zainspirowany został architekturą zabytkowych spichlerzy zaplanowano 136 komfortowych pokoi o powierzchni od 22 do 47 m2. Każdy z nich nowocześnie umeblowany i wyposażony m.in. w liczne rozwiązania high-end typu inteligentne multimedia. Do dyspozycji gości hotelowych będzie również restauracja, w którą prowadzić będą wybitni szefowie kuchni, sala konferencyjna, przestronna strefa Spa & Wellness z basenem i płytką strefą dla dzieci, saunami oraz fitnessem.

W bezpośrednim sąsiedztwie 4-gwiazdkowego Hotelu znajdują się najważniejsze zabytki Gdańska, liczne miejsca kultury: Filharmonia Bałtycka, Teatr Szekspirowski, Teatr Wybrzeże, Muzeum II Wojny Światowej i Muzeum Bursztynu oraz galerie, jak również miejsca rozrywki: puby, restauracje i sklepy. Miłośnicy aktywnego wypoczynku znajdą w pobliżu m.in. siłownie i wypożyczalnie kajaków.

Bliskość morza i mariny - malowniczego nabrzeża portowego, a także centrum wydarzeń kulturalnych i biznesowych sprawi, że Hotel sprosta wymaganiom zarówno gości biznesowych oraz ceniących spokój i ciszę.

Położenie Hotelu zapewnia wygodne połączenie z Portem lotniczym im. Lecha Wałęsy, Dworcem Kolejowym Gdańsk Główny, drogą ekspresową S7 w kierunku Warszawy oraz autostradą A1 prowadzącą do Łodzi. Warto także wspomnieć o bezpośrednich połączeniach promowych kursujących na trasach: Gdańsk - Nynäshamn oraz Gdynia – Karlskrona.

Wszystkie udogodnienia w hotelu zostały zaplanowane z myślą o maksymalnej wygodzie przyszłych gości, wspierając tym samym sukces biznesowy inwestycji.

 

MODEL BIZNESOWY SYSTEM CONDO

- zawierasz umowę dzierżawy na okres 15 lat

- podbierasz czynsz wynikający z podziału zysku 50/50 – czynsz proporcjonalny: 50% przychodu z usług noclegowych całego hotelu. Prognozowany czynsz roczny wynikający z podziału zysku to 8,5% od ceny netto apartamentu

- masz zagwarantowany minimalny czynsz roczny w wysokości 5% od ceny netto apartamentu

- nie ponosisz kosztów administracyjnych i eksploatacyjnych - ponosi je operator

- nie martwisz się i nie angażujesz w bieżącą działalność hotelu

- masz możliwość pobytu właścicielskiego przez okres 14 dni w roku

- zyskujesz podwójnie - na przychodzie z najmu i potencjalnym wzroście wartości nieruchomości

 

BEZPIECZEŃSTWO

- lokale sprzedawane są z odrębną księgą wieczystą

- długoterminowa umowa dzierżawy i doświadczony operator hotelowy

 - inwestor z wieloletnim doświadczeniem w zakresie generalnego wykonawstwa, marketingu i organizacji pracy hoteli. Zrealizował 6 obiektów hotelowych


PARAMETRY APARTAMENTU

Apartament hotelowy B.6.1 o powierzchni 24,6 m2 położony na VI piętrze, składa się z przedpokoju, łazienki i pokoju.


Cena netto z wyposażeniem (bez VAT): 462 602 zł

Istnieje możliwość zwrotu podatku VAT dla osób fizycznych i firm.

Cena brutto z wyposażeniem (z VAT): 569 000 zł


Gwarantowana minimalna stopa zwrotu: 5% w skali roku

Czynsz minimalny netto: 23 130 zł


Prognozowany stopa zwrotu wynikająca z podziału zysku: 8,5% w skali roku

Czynsz prognozowany netto: 39 321 zł


Możliwość korzystania z miejsc parkingowych w hali garażowej.



HARMONGRAM REALIZACJI

Data rozpoczęcia budowy: 15.12.2017

• roboty ziemne, przygotowanie prac fundamentowych – do dnia 31.05.2018

• roboty ziemne, fundamentowanie - do dnia 31.08.2018

• stan surowy otwarty (kondygnacje -1, -2) – do dnia 31.10.2018

• stan surowy (kondygnacje 0 – 6)  – do dnia 31.05.2019

• stan surowy zamknięty (dach, stolarka okienna i drzwiowa) – do dnia 30.11.2019

• prace wykończeniowe (instalacje elektryczne i sanitarne, elewacja, prace zewnętrzne) - do dnia 29.02.2020

Data otwarcia hotelu: 1.05.2020

 

HARMONOGRAM PŁATNOŚCI

20% przy umowie przedwstępnej

40% w trakcie realizacji inwestycji

40% przed odbiorem lokalu



Niniejsza informacja nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.