Kategorie

Kontakt REinwestuj.pl

Doradzimy jak wybrać najlepszy apartament inwestycyjny

Maria

Ekspert ds. nieruchomości

tel. 519 499 300

Walerian

Ekspert ds. nieruchomości

tel. 698 695 683

Apartament wakacyjny SUN Ustronie

UM-AW-81
Stopa zwrotu: 8 %
Cena brutto: 379 922,40 zł 308 880,00 zł

Condo hotel SUN w Ustroniu - sprzedaż apartamentów wakacyjnych

Drugi dom nad morzem to wolność korzystania z apartamentu w dowolnym czasie jak również pewna inwestycja kapitału.

Przy zakupie apartamentu podpisujesz umowę najmu z operatorem gwarantującą wypłacanie stałego czyszu. To operator będzie zarządzał i dbał o Twój lokal. Nabywca apartamentu nie jest zaangażowany w zarządzanie wynajmem i szukanie gości na pobyty, pobiera natomiast regularnie miesięczny czynsz. Wysokość zysku w skali roku to 8% ceny zakupipnego apartamentu.

OPIS INWESTYCJI APARTHOTELU

Premium Class Apartments to obiekt z ponad 300 komfortowymi apartamentami w standardzie premium z zachowaniem atrakcyjnych cen w odniesieniu do unikalnych walorów inwestycji.

Powstanie enklawa, która pozwoli na odpoczynek od codziennych obowiązków o każdej porze roku. Atuty aparthotelu to przede wszystkim otaczająca przyroda – bliskość morza, tras rowerowych i najbardziej zielona część Ustronia Morskiego oraz niezliczona ilość atrakcji na terenie obiektu, kiedy tylko zapragniesz. 

I etap inwestycji zakłada budowę 86 luksusowych apartamentów na sprzedaż. Lokale są kupowane jako pełna własność z odrębną księgą wieczystą, udziałem w gruncie i częściach wspólnych.

Oferowane apartamenty przeznaczone są do całorocznego pobytu. Można w nich zamieszkać, traktować jako prywatne miejsce wypoczynku lub zarabiać na wynajmie.

Apartament można również zakupić w celach inwestycyjnych. Na podstawie podpisywanej umowy najmu zajmiemy się pełną obsługą i opieką nad wynajmem gościom hotelowym. Jesteśmy uznaną marką na rynku nadmorskim z dużym doświadczeniem.

Na terenie kompleksu powstanie wiele atrakcji dla gości apartamentów:
- strefa wellness dla dorosłych – basen z biczami wodnymi, sauny, gabinety SPA, pokój fitness
- basen zewnętrzny w ogrodzie dla dzieci
- wewnętrzna rodzinna strefa basenowa- restauracja z live cooking
- taras na dachu – miejsce wypoczynkowe z jacuzzi
- sala zabaw, game room multimedialny, sala gier zręcznościowych
- night club z bowlingiem

Kompleks Premium Class Apartments to unikalna propozycja inwestycyjna skierowana do wymagających klientów. Sprawdzony Developer i doświadczony, profesjonalny Operator dają pewność wysokich i stabilnych przychodów. Developer zrealizował już wcześniej podobne inwestycje apartamentowe i hotelowe, które można odwiedzić. Operator zarządza z sukcesem kilkoma funkcjonującymi już analogicznymi obiektami, gdzie nasi profesjonaliści z branży hotelarskiej mogą pochwalić się wysokim poziomem wynajmu pokoi.

MODEL BIZNESOWY

- kupujesz apartament Premium Class Apartments nad Morzem Bałtyckim

- zawierasz umowę najmu na okres 10 lat lub korzystasz z apartamentu jak z „drugiego domu”

- wybierasz wariant umowy ze stałą stopę zwrotu 8% albo z podziałem zysku 80% / 20%

Wariant ze stałą stopą zwrotu

- stały czynsz najmu w okresie trwania umowy w wysokości 8% liczonej od kwoty netto nabycia apartamentu bez wyposażenia

- umowa na 10 lat z możliwością przedłużenia po stronie operatora na kolejne 10 lat

- zniżka właścicielska na pobyty: 15% sezon wysoki (okres wakacyjny, Boże Narodzenie, Sylwester, Wielkanoc, Majówka, Boże Ciało, długie weekendy), 25% sezon średni (czerwiec, wrzesień), 35% sezon niski (pozostałe okresy)

- płatność czynszu kwartalnie

- ze względu na okres rozruchowy obiektu i konieczność osiągnięcia maksymalnej sprawności operacyjnej w działalności hotelarskiej w pierwszym roku trwania umowy czynsz obniżony o 2%, w drugim roku o 1%

- pierwsza waloryzacja czynszu nastąpi w pierwszym kwartale 2026 roku w oparciu o stopę waloryzacji obliczoną w oparciu o wskaźnik Cen Towarów i Usług Konsumpcyjnych w Polsce dla wszystkich artykułów ogłaszany corocznie przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za 2025 rok, w przypadku, gdy stopa waloryzacji będzie wartością ujemną czynsz najmu zostanie odpowiednio obniżony o tę wartość.

- nie martwisz się o najemców ani o koszty eksploatacyjne (płacisz tylko podatek od nieruchomości i ubezpieczenie)


Wariant podziału zysku

- 80% zysków z najmu otrzymuje Właściciel / 20% operator

- umowa na 10 lat z możliwością przedłużenia po stronie operatora na kolejne 10 lat

- dowolna ilość pobytów właścicielskich, także w okresie wakacyjnym (brak okresów wyłączonych i liczby dni do wykorzystania)

- rozliczenie czynszu kwartalne

Wariant bez umow najmu

- korzystasz z apartamentu jak z „drugiego domu”

- sam decydujesz na ile lat podpisujesz wynajmujesz apartament

- korzystasz ze swojego apartamentu kiedy tylko chcesz (możliwość korzystania z apartamentu podczas pandemii i lock downów)

- możesz skorzystać z opcji kompleksowego wykończenia, umeblowania i wyposażenia Twojego apartamentu


BEZPIECZEŃSTWO INWESTYCJI

- nabywasz apartament, jako odrębną własność lokalu wpisaną do księgi wieczystej

- umowa przedwstępna na budowę i ustanowienie odrębnej własności lokalu zawierana jest w formie aktu notarialnego

- masz możliwość podpisania umowy najmu z doświadczonym operatorem apartamentów  (firmą zarządzająca na miejscu) i otrzymujesz regularnie miesięczne wynagrodzenie (czynsz najmu)

 

WALORY APARTHOTELU

- lokalizacja w Ustroniu Morskim, blisko pięknej plaży, otoczenie resortu to zieleń i lasy, zaledwie 12 km od Kołobrzegu

- sprawdzona znana marka gwarantuje najwyższy poziom wykończenia resortu oraz skuteczność obsługi operatorskiej

- pełna infrastruktura obiektu, która zapewni atrakcje przez cały rok - zespół basenów wewnątrz i na zewnątrz, SPA i wellness, restauracja, night club

- atrakcje dla dzieci: plac zabaw, - sala zabaw, game room multimedialny, sala gier zręcznościowych

ATRAKCJE TURYSTYCZNE USTRONIA MORSKIEGO

- malowniczo położony amfiteatr wśród drzew parku nadmorskiego

- mola ustrońskie

- Western Park z klimatem Dzikiego Zachodu

- Aquapark Helios z kręgielnią

- korty tenisowe i boisko do siatkówki plażowej

- Park Linowy Gibon
 

CENA APARTAMENTU I STOPA ZWROTU Z INWESTYCJI

Apartament 316 o powierzchni 22,88 m2 położony jest na III piętrze.
Zaprojektowano w nim salon z aneksem kuchennym, przedpokój, łazienkę oraz balkon.

Cena netto (bez VAT): 308 880,00 zł
Cena brutto (23% VAT): 379 922,40 zł

Zwrot podatku VAT dla osób fizycznych oraz dla firm

Istnieje możliwość zakupu apartamentu z kompleksowym wykończeniem i wyposażeniem

Cena z wykończeniem i wyposażenien netto (bez VAT): 363 792,00
Cena z wykończeniem i wyposażenien brutto (23% VAT): 447 464,16


W przypadku podpisania umowy najmu ze stałą stopą zwrotu i wykupienia wyposażenia:

Stała stopa zwrotu z inwestycji: 8%

Zysk roczny z inwestycji: 24 710,40 zł


Miejsce postojowe naziemne w cenie netto (bez VAT): 40 000 zł
Miejsce postojowe w hali garażowej w cenie netto (bez VAT): 80 000 zł

Zakup miejsca postojowego naziemnego lub w hali garażowej objęty wyłącznie stałą stopą zwortu 8%

Zysk roczny od miejsca postojowego naziemnego (bez VAT): 3 200 zł
Zysk roczny od miejsca postojowego w hali garażowej (bez VAT): 6 400 zł

 

HARMONOGRAM REALIZACJI INWESTYCJI

Rozpoczęcie budowy etapu I – wrzesień 2021

Stan deweloperski etapu I – grudzień 2022

Otwarcie obiektu etapu I – lipiec 2023


HARMONOGRAM PŁATNOŚCI

-  20 000 zł umowa rezerwacyjna

-  20 % kwoty brutto pomniejszoną o wpłacony zadatek po podpisaniu umowy przedwstępnej (planowany termin: wrzesień 2021)

-  20 % kwoty brutto osiągnięcie stanu zero budynku (planowany termin: 31 grudnia 2021)

-  20 % kwoty brutto osiągnięcie stanu surowego otwartego (planowany termin: 30 czerwca 2022)

-  20 % kwoty brutto osiągnięcie stanu surowego zamkniętego (planowany termin: 30 września 2022)

-  20 % kwoty brutto otrzymanie pozwolenia na użytkowanie budynku (planowany termin: 31 grudnia 2022).

 

Niniejsza informacja nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.


Informacja o innych apartamentach w tym obiekcie i ich cenach:
tel. 22 1233000
biuro@reinwestuj.pl