Apartament inwestycyjny Pobierowo - sprzedaż apartamentów w pięciogwiazdkowym hotelu - stopa zwrotu 7,1%

EKSKLUZYWNY NADMORSKI RESORT WYPOCZYNKOWY W POBIEROWIE

Inwestycja polega na zakupie apartamentu wraz z jednoczesnym podpisaniem długoterminowej umowy najmu. Nabywca otrzymuje comiesięczne, stałe wynagrodzenie w postaci czynszu, a równocześnie nie jest zaangażowany w zarządzanie wynajmem, to zadanie doświadczonego operatora hotelu.

OPIS CONDO HOTELU

Nowoczesny, pięciogwiazdkowy hotel z 235 apartamentami w systemie condo, z bogatym zapleczem SPA & Wellness i gabinetami odnowy biologicznej Dr Ireny Eris, z rozbudowaną częścią saun, basenem wewnętrznym oraz z podgrzewanym basenem zewnętrznym, plażą do opalania, z lobby barem, restauracjami, rowerownią oraz wypożyczalnią rowerów i strefą grill. Pokoje hotelowe dysponują powierzchniami od 25 do 62 m2.

LOKALIZACJA CONDO HOTELU

Pięciogwiazdkowy hotel usytuowany  jest w malowniczym Pobierowie 300 metrów od plaży wyróżnionej międzynarodowym  certyfikatem  „Błękitna  Flaga”. Pobierowo to kameralny nadmorski kurort  otoczony  pięknym sosnowym lasem. Szerokie plaże w Pobierowie to jedne z najczystszych nad Bałtykiem działające zgodnie z zasadami zrównoważonego rozwoju. Condo hotel w Pobierowie wraz ze swoją bogatą infrastrukturą tworzy całoroczną oazę relaksującego odpoczynku dla najbardziej wymagających turystów.

MODEL BIZNESOWY CONDO HOTELU

- kupujesz apartament w pięciogwiazdkowym hotelu SPA w Pobierowie z miejscem postojowym. Zysk jest liczony od ceny apartamentu wraz z wykończeniem, wyposażeniem, balkonem oraz miejscem postojowym tj. łącznej ceny przedmiotu umowy netto,
- zawierasz umowę najmu na okres 10 lat z możliwością jej przedłużenia o kolejne 5 lat,
- przez cały okres trwania umowy otrzymujesz stałe wynagrodzenie (czynsz) w wysokości do 7,2% w skali roku uzależniony od wielkości apartamentu, wypłacany co miesiąc,
- masz możliwość skorzystania z pobytu właścicielskiego na okres 14 dni rocznie,
- kwota czynszu będzie corocznie indeksowana z użyciem średniorocznego wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych GUS
- nie martwisz się o najemców ani o koszty eksploatacyjne, które pokrywa operator (płacisz tylko podatek od nieruchomości i ubezpieczenie lokalu),
- zyskujesz podwójnie – na najmie lokalu i na wzroście wartości nieruchomości

BEZPIECZEŃSTWO INWESTYCJI

- nabywasz wybrany apartament jako własność hipoteczną lokalu wpisaną do Księgi Wieczystej,
- inwestycję budowlaną realizuje firma specjalizująca się w obiektach hotelowych, która wybudowała już 6 dużych kompleksów hotelowych
- podpisując wieloletnią umowę z doświadczonym operatorem hotelu otrzymujesz, co miesiąc wynagrodzenie (czynsz) rewaloryzowane corocznie o inflację
- umowa przedwstępna zawierana jest w formie aktu notarialnego.

WALORY – CO WYRÓŻNIA CONDO HOTEL

- doświadczony i prężny operator zapewniający sukces organizacyjny i finansowy,
- doskonałe położenie hotelu 300 metrów od plaży wyróżnionej międzynarodowym  certyfikatem Błękitna Flaga, tj. certyfikat, który przyznawany jest najczystszym kąpieliskom, działającym zgodnie z zasadami zrównoważonego rozwoju.
- wysoki standard apartamentów zagwarantowany przez duże doświadczenie dewelopera zdobyte w wielu zrealizowanych obiektach hotelowych,
- bogata infrastruktura zapewniająca atrakcje i miłe spędzanie czasu w ciągu całego roku.

ATRAKCJE TURYSTYCZNE I SPORTOWE

Wypoczynek w stylu slow - Pobierowo wtopione jest w piękny, sosnowy las, rozlewający się po całej miejscowości. W połączeniu z niską intensywnością zabudowy umożliwia to ucieczkę od typowego nadmorskiego zgiełku.

- Trasa Letniskowego Szlaku Pobierowa liczy w przybliżeniu 5,5 kilometra i na pewno spodoba się każdemu miłośnikowi pieszych i rowerowych wycieczek
- oceanarium
- papugarnia
- Park Linowy Pobierowo
- liczne trasy rowerowe, umiejscowione w gminie Rewal i system wypożyczalni rowerów - Rewal Bike System. W Pobierowie, Niechorzu i Rewalu można wypożyczyć rower, przy czym zwrot sprzętu może nastąpić w każdej z wymienionych miejscowości.
- strzelnica Gwiazda Szeryfa
- Skatepark
- Latarnia morska w Niechorzu
- Ruiny XIII-wiecznego kościoła w Trzęsaczu z platformą widokową
- Nadmorska kolej wąskotorowa łącząca Gryfice z Niechorzem

CENA, ZYSK (CZYNSZ Z WYNAJMU) I STOPA ZWROTU

Apartament inwestycyjny 1.H12 ze stałą stopą zwrotu  7,10 %

Apartament składa się z pokoju z aneksem kuchennym, łazienką i balkonem.

Powierzchnia: 30,54 m2


Cena netto z wykończeniem i wyposażeniem i miejscem postojowym (bez podatku VAT): 716 269,20 zł

Cena brutto z wykończeniem, wyposażeniem i miejscem postojowym (z VAT 23%): 881 011,12 zł

Możliwość zwrotu podatku VAT dla osób fizycznych i firm.


Czynsz roczny wypłacany właścicielowi (z uwzględnieniem wykończenia i wyposażenia) : 50 855,11 zł zł

Stopa zwrotu jest liczona z uwzględnieniem ceny wykończenia i wyposażenia: 7,10 %

W przypadku korzystania z pobytów właścicielskich stopa zwrotu wynosi: 6,10%

HARMONOGRAM PŁATNOŚCI

- 40% ceny brutto – w terminie 7 dni od dnia zawarcia Umowy.

- 20%  ceny brutto – w terminie 7 dni od dnia osiągnięcia stanu „surowego otwartego” – przewidywane na 30 września 2022r.

- 20% ceny brutto – w terminie 7 dni od dnia osiągnięcia stanu „surowego zamkniętego” – przewidywane na 31 grudnia 2022r.

- 10% ceny brutto, w której to kwocie zawarte jest 50% ceny Wyposażenia – w terminie 7 dni od osiągnięcia stanu „deweloperskiego” - przewidywane na 30 kwietnia 2023r.

- 10% ceny brutto,w której to kwocie zawarte jest pozostałe 50% ceny Wyposażenia, – w terminie 7 dni od osiągnięcia stanu „pod klucz” - przewidywane pomiędzy 1 kwietnia 2023r. a 1 listopada 2023r.

HARMONOGRAM REALIZACJI INWESTYCJI

Rozpoczęcie budowy – I kwartał 2022 r.
Oddanie do użytkowania – IV kwartał 2023 r.