Kategorie

Kontakt REinwestuj.pl

Apartament inwestycyjny Swieradów

SW-AW-161
Stopa zwrotu: 7.52 %
Cena brutto: 440 066,29 zł 357 777,47 zł

Sprzedaż apartamentów w czterogwiazdkowym condo hotelu - stopa zwrotu 7,52%

EKSKLUZYWNY GÓRSKI RESORT WYPOCZYNKOWY W ŚWIERADOWIE ZDROJU – PERŁA UZDROWISK DOLNOŚLĄSKICH

 

Inwestycja polega na zakupie apartamentu wraz z jednoczesnym podpisaniem długoterminowej umowy najmu. Nabywca otrzymuje comiesięczne, stałe wynagrodzenie w postaci czynszu, a równocześnie nie jest zaangażowany w zarządzanie wynajmem, to zadanie doświadczonego operatora hotelu.

OPIS CONDO HOTELU

Nowoczesny, czterogwiazdkowy hotel z 290 apartamentami w systemie condo, z bogatym zapleczem SPA z rozbudowaną częścią saun i jacuzzi oraz gabinetami odnowy biologicznej, z lobby barem, restauracją, salami konferencyjnymi i bankietowymi, strefą basenów wewnętrznych oraz z basenem zewnętrznym, tarasem widokowym na dachu. Pokoje hotelowe dysponują powierzchniami od 25 do 75 m2.

LOKALIZACJA CONDO HOTELU

Hotel położony w spokojnej okolicy, w pobliżu 5 wyciągów narciarskich z trasami zjazdowymi, ok. 600 m od Ski & Sun Świeradów Zdrój, z 2500 metrową oświetloną i dośnieżaną trasą narciarską o zróżnicowanym nachyleniu - z koleją gondolową. Ponadto w pobliżu stoku znajdują się szkółki narciarskie umożliwiające wypożyczenie sprzętu i naukę jazdy. Świeradów Zdrój nazywany jest perłą uzdrowisk dolnośląskich – plasuje się na 3 miejscu w rankingu najbogatszych samorządów w Polsce (w 2018 roku). Świeradów Zdrój to również baza wypadowa do pobliskiego ośrodka sportów zimowych w Czechach -  Harrachov (16 km) z trasami narciarstwa zjazdowego i biegowego, oraz innymi letnimi atrakcjami jak klub golfowy czy park linowy.

MODEL BIZNESOWY CONDO HOTELU

kupujesz apartament w czterogwiazdkowym hotelu SPA w Świeradowie Zdroju z możliwością zakupu miejsca postojowego. Zysk jest liczony od ceny apartamentu wraz z wykończeniem, wyposażeniem, balkonem oraz miejscem postojowym tj. łącznej ceny przedmiotu umowy netto,
- zawierasz umowę najmu na okres 10 lat z możliwością jej przedłużenia o kolejne 5 lat,
- przez cały okres trwania umowy otrzymujesz stałe wynagrodzenie (czynsz)  w wysokości do 8% w skali roku uzależniony od wielkości apartamentu, wypłacany co miesiąc,
- masz możliwość skorzystania z pobytu właścicielskiego na okres 14 dni rocznie,
- kwota czynszu będzie corocznie indeksowana z użyciem średniorocznego wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych GUS
- nie martwisz się o najemców ani o koszty eksploatacyjne, które pokrywa operator (płacisz tylko podatek od nieruchomości i ubezpieczenie lokalu),
zyskujesz podwójnie – na najmie lokalu i na wzroście wartości nieruchomości

BEZPIECZEŃSTWO INWESTYCJI

- nabywasz wybrany apartament jako własność hipoteczną lokalu wpisaną do Księgi Wieczystej,
- inwestycję budowlaną realizuje firma specjalizująca się w obiektach hotelowych
- podpisując wieloletnią umowę z doświadczonym operatorem hotelu otrzymujesz, co miesiąc wynagrodzenie (czynsz) rewaloryzowane corocznie o inflację
- umowa przedwstępna zawierana jest w formie aktu notarialnego.

WALORY – CO WYRÓŻNIA CONDO HOTEL

- doświadczony i prężny operator zapewniający sukces organizacyjny i finansowy,
- doskonałe położenie hotelu z widokiem na góry,
- wysoki standard apartamentów zagwarantowany przez duże doświadczenie developera zdobyte w wielu zrealizowanych obiektach hotelowych,
- bogata infrastruktura zapewniająca atrakcje i miłe spędzanie czasu w ciągu całego roku.

ATRAKCJE TURYSTYCZNE I SPORTOWE

- Perła Uzdrowisk Dolnośląskich - okolice Świeradowa Zdroju obfitują w bogate zasoby rzadkich naturalnych surowców leczniczych: w tym wody mineralne, wody radonowe, złoża borowiny umożliwiające leczenie chorób reumatycznych i narządów ruchu

- Sąsiedztwo Rezerwatu Przyrody „Torfowiska Doliny Izery" - wraz z przylegającym po czeskiej stronie rezerwatem stanowi obecnie największy rezerwat przyrody w Sudetach, jednocześnie największy obszar torfowisk w górach Polski i jeden z największych w Europie

-początek ciągnącego się przez całe Sudety Głównego Szlaku Sudeckiego im. Mieczysława Orłowicza – to najdłuższy nieprzerwanie znakowany szlak w Sudetach który stanowią 440 km niesamowicie malowniczych tras turystycznych przebiegające m.in. grzbietem Karkonoszy i labiryntami skalnymi Gór Stołowych

- tor bobslejowy – w centrum Świeradowa Zdroju z ponad 100 letnią historią

- Singltrek pod Smrkiem - jest to największa i najpopularniejsza polsko-czeska sieć zrównoważonych tras rowerowych (MTB) w tej części świata i pierwsza jaka powstała na kontynencie europejskim. Jako jedna z nielicznych otrzymała status IMBA Ride Center® Bronze Level – przyznawany sieciom tras oferujących atrakcje dla rowerzystów (86 km tras na czterech poziomach trudności, zarówno po polskiej, jak i czeskiej stronie gór)

- Ski & Sun Świeradów Zdrój – oddalona o jedyne 600 m 2,5-km oświetlona trasa o niezwykle zróżnicowanym nachyleniu - na bieżąco przygotowywana i dośnieżana z 5 wyciągami narciarskimi, w tym supernowoczesną koleją gondolową o długości 2172 metrów przy przepustowości wyciągu w 8-osobowych gondolkach na poziomie ok. 2400 osób/godzinę. Szkółka narciarska umożliwiająca wypożyczenie sprzętu i naukę jazdy

- Bliskość Izerskiego Szlaku Narciarstwa Biegowego – trasy biegowe na Zajęczniku w Świeradowie Zdroju oraz Stóg Izerski – Jakuszyce

- Kolej Izerska - jedna z najciekawszych i malowniczych linii kolejowych w Polsce

- liczne zabytki i atrakcje w okolicy: Skalne Miasto w Czechach, Dolina Pałaców i Ogrodów, Zamek Czocha, Wodospad Kamieńczyk w Szklarskiej Porębie, Świątynia Wang w Karpaczu, Termy Cieplickie, Zamek Chojnik, Sztolnie Kowary

PARAMETRY APARTAMENTU

Apartament inwestycyjny 0C17 ze stałą stopą zwrotu 7,52 %

Powierzchnia apartamentu 1-pokojowego z łazienką i balkonem: 26,18 m2

Cena netto - stan deweloperski (bez podatku VAT): 288 417,47

- wykończenie - netto: 39 360 zł
- wyposażenie - netto: 30 000 zł

Cena netto z wykończeniem i wyposażeniem (bez podatku VAT): 357 777, 47

Cena brutto z wykończeniem i wyposażeniem (z VAT 23%): 440 066,29 zł

Możliwość zwrotu podatku VAT dla osób fizycznych i firm.

Wynagrodzenie roczne - czynsz (liczony z wykończeniem i wyposażeniem): 26 904,87 zł + VAT
Stopa zwrotu jest liczona z uwzględnieniem ceny wykończenia i wyposażenia: 7,52%

HARMONOGRAM REALIZACJI INWESTYCJI

Rozpoczęcie budowy – I kwartał 2020 r.
Oddanie do użytkowania – II kwartał 2022 r.

HARMONOGRAM PŁATNOŚCI

Wpłaty poszczególnych transz są zgodne z postępem i tempem prac budowlanych.

  • 10 % - jako opłata rezerwacyjna w terminie 7 dni od zawarcia umowy rezerwacyjnej, podlega zaliczeniu na poczet ceny,
  • 10 % - w terminie 3 dni od zawarcia umowy przedwstępnej,
  • 25 % - w terminie 7 dni od osiągnięcia stanu „zero”
  • 20 % - w terminie 7 dni od osiągnięcia stanu surowego otwartego budynku,
  • 25 % - w terminie 7 dni od wykonania stanu surowego zamkniętego budynku,
  • 5 % - w terminie najpóźniej 7 dni od osiągnięcia stanu „deweloperskiego” budynku,
  • 5 % -w terminie najpóźniej 7 dni od osiągnięcia  stanu „pod klucz”

 

Niniejsza informacja nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.

 

Informacja o innych apartamentach w tym hotelu i ich cenach:
tel. 22 1233000
biuro@reinwestuj.pl