Kategorie

Polecamy

Apartament inwestycyjny Kraków 6%
netto: 333 684,00 zł
(brutto: 410 431,32 zł)
Kontakt REinwestuj.pl

Apartament inwestycyjny Kraków 6%

KR-AI-140
Cena brutto: 274 158,39 zł 222 893,00 zł

Sprzedaż nowoczesnych apartamentów inwestycyjnych w prywatnym akademiku ze stałą stopą zwrotu 6%

Prezentujemy inwestycję w prywatny akademik w najatrakcyjniejszym mieście studenckim - w Krakowie

Inwestycja polega na zakupie apartamentu inwestycyjnego w prywatnym akademiku wraz z jednoczesnym podpisaniem długoterminowej umowy dzierżawy z wypłatą stałego, kwartalnego czynszu. Nabywca apartamentu nie jest zaangażowany w zarządzanie wynajmem, to zadanie doświadczonego operatora.


OPIS AKADEMIKA W KRAKOWIE

Na jedenastu kondygnacjach akademika powstanie 277 nowoczesnych apartamentów jedno lub dwuosobowych o powierzchni od 18m2 do 32m2 z własną łazienką i aneksem kuchennym. Funkcjonalne rozwiązania architektoniczne umożliwią przyszłym mieszkańcom: studentom, turystom i młodym managerom zapewnienie pełnej wygody i poczucia bezpieczeństwa. Liczne strefy co-workingowe czy rekreacyjno-rozrywkowe dadzą przestrzeń do nauki, pracy, odpoczynku i rozrywki.

Nieruchomość położona jest w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Krakowa. Lokalizacja obiektu zapewnia bezpośredni dostęp do kilku pobliskich uczelni wyższych (280m AWF, 500m Politechnika Krakowska, 600m Wyższa Szkoła Europejska), punktów gastronomiczno-usługowych (pizzeria Da Grasso), terenów zielonych (350m Park Lotników Morskich) i obiektów widowiskowo-sportowych (1,2km Tauron Arena). W najbliższym otoczeniu znajdują się przystanki autobusowej komunikacji miejskiej oraz linia tramwajowa. Regionalny Dworzec Autobusowy jest oddalony o 1,8km, a Dworzec Główny PKP o 2km.

Prywatny akademik będzie wyposażony w bogatą infrastrukturę zapewniającą możliwość aktywnego spędzania czasu i integracji ze społecznością studencką:
- restauracja
- strefa co-workingowa
- strefa rekreacyjna (TV, projektor, piłkarzyki, pokój gier)
- strefa wypoczynku - zielony dach
- sala fitness
- automaty z przekąskami i napojami
- ksero
- czytelnia książek
- bezpłatne WiFi
- pralnia
- parking i rowerownia

MODEL BIZNESOWY SYSTEMU CONDO

- inwestujesz w nowoczesny apartament w prywatnym akademiku
- zawierasz umowę dzierżawy na okres 15 lat z możliwością przedłużenia na kolejne 5
- przez cały okres trwania umowy masz pewny dochód w wysokości 6% w skali roku, wypłacany co kwartał
- kwota wynagrodzenia będzie corocznie indeksowana z użyciem wskaźnika średniej inflacji wg GUS
- nie martwisz się o najemców ani o koszty eksploatacyjne (płacisz tylko podatek od nieruchomości, ubezpieczenie oraz koszt za wykonanie remontu w latach 4 i 5 oraz 9 i 10 roku użytkowania lokalu w kwocie do 2,5% wartości netto lokalu), operator kompleksowo zarządza i dba o Twoją własność
- masz prawo do zwrotu podatku VAT (23%)
- zyskujesz podwójnie – na wynagrodzeniu za wynajem lokalu oraz na wzroście wartości nieruchomości


BEZPIECZEŃSTWO INWESTYCJI

- sprawdzony model biznesowy – transparentne warunki współpracy,
- nabywasz wybrany apartament z wpisem do odrębnej Księgi Wieczystej pełnej własności lokalu oraz ułamkowej części w gruncie,
- podpisując wieloletnią umowę z doświadczonym operatorem obiektu otrzymujesz regularnie kwartalne wynagrodzenie, corocznie rewaloryzowane o inflację,
- uzyskujesz komfort i bezpieczeństwo zarządzania najmem bez angażowania się, operator gwarantuje współpracę z lokalnymi władzami miast i uczelni wyższych w celu zapewnienia obłożenia,
- umowa przedwstępna może być zawarta w formie aktu notarialnego.


WALORY - CO WYRÓŻNIA INWESTYCJĘ W AKADEMIKI

- inwestycja w apartament akademicki w mieście – kolebce polskiej nauki, historii i kultury,
- Kraków to jedno z najbardziej obleganych turystycznie miast nie tylko w Polsce ale w Europie,
- doskonałe położenie akademika w bezpośredniej bliskości uczelni wyższych, punktów gastronomiczno-usługowych, terenów zielonych i obiektów widowiskowo-sportowych,
- bliskość przystanków autobusowej komunikacji miejskiej oraz linii tramwajowej,
- nowoczesny i funkcjonalny standard wnętrz i wyposażenia,
- doświadczony operator,
- bogata infrastruktura zapewniająca możliwość aktywnego spędzania czasu: restauracja, automaty z napojami, strefa co-workingowa, strefa rekreacyjna (TV, projektor, piłkarzyki, pokój gier), zielony dach, ksero, czytelnia książek, bezpłatne WiFi, pralnia, sala fitness, rowery,
- obsługa apartamentu za pomocą aplikacji mobilnej.


ATRAKCYJNOŚĆ KRAKOWA

Krakowski rynek nieruchomości w zakresie prywatnych akademików silnie determinuje rozwinięta turystyka miasta, zarówno w okresie roku akademickiego, jak i latem przy okazji organizowanych wydarzeń kulturalnych. Poszerzająca się oferta dydaktyczna uczelni wyższych, zainteresowanie międzynarodowymi wymianami studenckimi, preferencje studentów względem wyższego standardu akomodacji determinują popyt na inwestycję w tego typu obiekty. Ogólnopolska statystyka wskazuje, że w 2017 roku w województwie małopolskim studiowało ponad 157 tys. studentów, z czego jako miejsce zamieszkania 7,4% studentów wybrało akademiki, co daje potencjał ponad 11.600 osób.

Kraków ma do zaoferowania szkoły na najwyższym międzynarodowym poziomie (kilkadziesiąt wyższych uczelni i bibliotek w tym Uniwersytet Jagielloński – najstarsza uczelnia w Polsce, zał. w 1364 r.), podobnie jak poziom zabytków (Stare Miasto z Wawelem, Bazyliką Mariacką i Sukiennicami, żydowska dzielnica Kazimierz wpisane na listę światowego dziedzictwa kulturowego UNESCO). Ponadto liczne atrakcje cykliczne i wydarzenia kulturalne oraz bogata baza gastronomiczna sprawiają, że to miasto o wyjątkowym klimacie. Dla amatorów górskich wycieczek i tras rowerowych w najbliższym sąsiedztwie miasta rozpościera się Jura Krakowsko-Częstochowska – to jedno z najpiękniejszych miejsc w Polsce, unikalne pod względem przyrodniczym, krajoznawczym oraz historycznym.


APARTAMENT INWESTYCYJNY W PRYWATNYM AKADEMIKU ZE STOPĄ ZWROTU 6%

Przedmiotem oferty jest apartament o powierzchni: 17,62 m2.
Apartament położony jest na II piętrze i składa się z 1-osobowego pokoju z aneksem kuchennym oraz łazienki.

Cena netto z wyposażeniem (bez podatku VAT): 222 888,12 zł

Cena brutto z wyposażeniem (z VAT 23%): 274 152,39 zł

Istnieje możliwość zwrotu podatku VAT dla osób fizycznych i firm.

Wypłacane wynagrodzenie roczne: 13 373,29 zł + VAT

Stopa zwrotu liczona z uwzględnieniem ceny wyposażenia: 6%


HARMONOGRAM REALIZACJI INWESTYCJI

Rozpoczęcie budowy – grudzień 2018 r.

Stan surowy otwarty – listopad 2019 r.

Zakończenie budowy – czerwiec 2020 r.

Przekazanie lokalu – sierpień 2020 r.

Uruchomienie obiektu dla gości – wrzesień 2020 r.

 

HARMONOGRAM PŁATNOŚCI

Wpłaty poszczególnych transz są zależne od wybranej opcji i przebiegają według następujących wariantów:

1. Rezerwacja wstępna (max 3 dni bez opłat)

2. Umowa rezerwacyjna – wpłata 5000 PLN (umowa nie jest konieczna)

3. Umowa przedwstępna – wpłaty zgodnie z harmonogramem 50% / 30% / 20%

albo Umowa przedwstępna – wpłaty zgodnie z harmonogramem 90% /10% (z rabatem)

4. Umowa przyrzeczona (umowa przenosząca własność)

 

 

Niniejsza informacja nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.

 

Informacja o innych apartamentach w tym obiekcie i ich cenach:
tel. 22 1233000
biuro@reinwestuj.pl