Kategorie

Nowości

Apartament hotelowy Warszawa 7%
brutto: 355 336,18 zł
(netto: 288 891,20 zł)
Apartament hotelowy Warszawa 7%

Polecamy

Apartament hotelowy Warszawa 8%
brutto: 408 929,98 zł
(netto: 332 463,40 zł)
Apartament hotelowy Warszawa 8%

Apartament hotelowy Warszawa 8%

WA-AH-60
Cena netto: 332 463,40 zł 408 929,98 zł

Sprzedaż apartamentów z umową najmu - rentowność 8%

Prezentujemy inwestycję aparthotelu w Warszawie.

Przy zakupie apartamentu operator podpisuje z nabywcą długoterminową umowę najmu z prawem do wynajmowania go gościom hotelowym.
Nabywca apartamentu nie jest zaangażowany w zarządzanie wynajmem, natomiast pobiera miesięcznie ustalony czynsz.

Apartamenty znajdują się w nowych obiektach aparthotelowych, których oddanie do użytkowania zaplanowane jest na marzec 2017 roku, a rozpoczęcie działalności operacyjnej planowane jest na wrzesień 2017 r. Operator tego kompleksu ma ponad 6 letnie doświadczenie w zarządzaniu tego rodzaju inwestycjami, co gwarantuje stopę zwrotu na ustalonym poziomie. Aktualnie w jego zarządzaniu jest ponad 600 pokoi hotelowych i apartamentów.

Nabywca w chwili zakupu ma pewność, że lokal będzie wykończony, kompletnie wyposażony i wynajęty.

MODEL BIZNESOWY

  • stała, roczna stopa zwrotu 8% od wartości netto apartamentu, niezależna od obłożenia/wynajmu hotelu,
  • umowa dzierżawy na okres 10 lat z możliwością przedłużenia na kolejne 10 lat,
  • wszystkie koszty operacyjne (utrzymania lokali, opłaty eksploatacyjne, zużycie mediów, sprzątanie i obsługa gości) pokrywa Operator hotelu. Właściciel ponosi tylko koszt ubezpieczenia lokalu i podatków (od nieruchomości i użytkowania wieczystego) raz w roku.
  • każdy apartament będzie wykończony, umeblowany i wyposażony w standardzie 3-gwiazdkowym,
  • apartamenty z wyodrębnioną Księgą Wieczystą,
  • możliwość pełnego zwrotu VAT (dla przedsiębiorców i dla osób fizycznych),


OPIS HOTELU:

Kompleks to 2 nowoczesne budynki typu hotelowego. Obiekt będzie spełniał wszelkie wymogi kategoryzacji hotelu 3-gwiazdkowego z pełną infrastrukturą hotelową.

Obiekt będzie składał się z 165 lokali o charakterze pokoi hotelowych i mini apartamentów, wykończonych i wyposażonych "pod klucz", przeznaczonych pod wynajem dla gości hotelowych.

W inwestycji znajdować się będzie całodobowa recepcja, restauracja serwująca śniadania oraz sale konferencyjne z nowoczesnym systemem drzwi przesuwnych, które umożliwiać będą optymalne wykorzystanie powierzchni.

Wszystkie lokale przeznaczone pod wynajem, obsługiwane przez operatora z ponad 6 letnim doświadczeniem.

Lokale maja status lokali usługowych. Każdy lokal będzie stanowił odrębną własność z księgą wieczystą wraz z udziałem w użytkowaniu wieczystym w gruncie.



Bezpieczeństwo

- kupujesz jeden z apartamentów z wpisem własności do Księgi Wieczystej,

- podpisujesz wieloletnią umowę najmu z operatorem hotelu i otrzymujesz czynsz, a wszystkie opłaty eksploatacyjne pokrywa operator. Nabywca płaci tylko ubezpieczenie, podatek i użytkowanie wieczyste.

- przez cały czas trwania umowy operator hotelu gwarantuje wypłatę czynszu w wysokości 8% w skali roku od zainwestowanej kwoty netto.


Sprzedaż apartamentu z gwarantowaną stopą zwrotu 8%

Powierzchnia: 29,66 m2.

Cena bez VAT z wyposażeniem: 332.463,40 zł. 
Cena z VAT z wyposażeniem: 408.929,98 zł.

Gwarantowana rentowność 8 %.

Czynsz roczny netto: 26.597,07 zł.

Wskazane ceny obejmują zakup lokalu wraz z wykończeniem i wyposażeniem.


Harmonogram

Inwestycja w chwili obecnej jest w stanie surowym zamkniętym, rozprowadzone są wszystkie instalacje w lokalach i na korytarzach. Na ukończeniu jest wykonanie tynków wewnętrznych i posadzek, montowane są windy.

Nabywca podpisuje umowę przedwstępną z deweloperem. W pierwszej transzy inwestuje tylko 12% kwoty brutto ceny lokalu. Reszta ceny należna jest dopiero, kiedy budynek będzie gotowy i deweloper uzyska prawomocne pozwolenie na użytkowanie. Oddanie inwestycji do użytkowania przez dewelopera planowane jest w terminie do końca marca 2017 roku.

Planowane rozpoczęcie działalności operacyjnej -  wrzesień 2017 roku.



Niniejsza informacja nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.



Informacja o innych apartamentach w tym hotelu i ich cenach:
tel. 22 1233000, 507 022291
kupno@reinwestuj.pl