Apartament wakacyjny Karpacz
Rentowność: | 8,0% |
Condohotel w górach. Apartamenty na sprzedaż w Karpaczu
HISTORYCZNY RESORT WYPOCZYNKOWY W NOWEJ ODSŁONIE
Inwestycja polega na zakupie apartamentu inwestycyjnego wraz z jednoczesnym podpisaniem długoterminowej umowy dzierżawy z gwarantowaną wypłatą stałego, comiesięcznego czynszu. Nabywca apartamentu nie jest zaangażowany w zarządzanie wynajmem, to zadanie doświadczonego operatora.
OPIS CONDOHOTELU
Condo hotel w Karpaczu będzie nowoczesnym, ekskluzywnym hotelem łączącym wyjątkową historyczną architekturę oraz najwyższy 5-gwiazdkowy standard wyposażenia, z jednoczesnym uszanowaniem tradycji, aby zapewnić Gościom niezapomniany komfort pobytu w najatrakcyjniejszym widokowo punkcie Górnego Karpacza.
W condo hotelu będzie czekać na Państwa 109 apartamentów w wyjątkowym klimacie unikalnego, wysmakowanego stylu, o zróżnicowanej powierzchni od 16 do 42 m². W każdym detalu wystroju wnętrz odnajdą Państwo perfekcyjne ujęcie klasyki w duchu obecnych czasów.
Inwestycja obejmuje przebudowę oraz modernizację istniejącego już budynku hotelowego oraz dobudowanie nowego skrzydła wraz z tarasem widokowym i ogrodami otoczonymi parkiem narodowym. Pokoje hotelowe oraz miejsca parkingowe w garażu podziemnym zostaną sprzedane indywidualnym inwestorom.
Budynek główny to zabytkowa część 5-gwiazdkowego hotelu. Budynek ten zostanie odrestaurowany i zmodernizowany wg najwyższych standardów. To w nim będzie znajdować się większość usług hotelowych takich jak restauracja, lobby bar, SPA/ wellness, basen, siłownia/ fitness, historyczna sala balowa i konferencyjna, narciarnia. Zabytkowa część hotelu będzie dysponowała 68 apartamentami hotelowymi. W nowym skrzydle hotelu powstanie 41 apartamentów.
Kompleks będzie wyposażony w bogatą infrastrukturę zapewniającą możliwość aktywnego spędzania czasu w ciągu całego roku:
- basen wewnętrzne z jacuzzi oraz saunami
- jacuzzi zewnętrzne
- taras widokowy z ogrodami otoczonymi parkiem narodowym
- sala fitness z profesjonalnym wyposażeniem siłowni
- restauracja a la carte oraz bogaty bufet szwedzki
- klimatyczne wieczory w lobby bar
- historyczną salę balową i konferencyjną
- klub malucha kidsplay
LOKALIZACJA CONDOHOTELU
Condo hotel położony jest w bardzo atrakcyjnej lokalizacji w Górnym Karpaczu w pobliżu świątyni Wang oraz 300 m od stoku narciarskiego „Pod Wangiem” z nowoczesnym wyciągiem narciarskim, wypożyczalnia sprzętu, serwisem oraz wsparciem instruktorów i barem. Z hotelu rozciąga się przepiękny widok.
MODEL BIZNESOWY CONDOHOTELU
- kupujesz apartament inwestycyjny wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej z możliwością zakupu miejsca parkingowego
- zawierasz długoterminową umowę najmu na okres 20 lat z możliwością skrócenia do 10 lat
- otrzymujesz stałe wynagrodzenie (czynsz najmu) wypłacane miesięcznie, równowartości 8% ceny lokalu netto bez wyposażenia
- masz możliwość skorzystania z pobytu właścicielskiego przez 15 dni, wtedy wynagrodzenie – roczny czynsz najmu jest obniżony do 7% ceny lokalu bez wyposażenia
- kwota czynszu będzie corocznie indeksowana z użyciem wskaźnika średniej inflacji wg GUS
- nie martwisz się o najemców, reklamę i zarządzanie hotelem, to zadanie doświadczonego operatora, płacisz tylko podatek od nieruchomości i ubezpieczenie
- zyskujesz podwójnie – na najmie lokalu i na wzroście wartości nieruchomości
- apartament stanowi lokal użytkowy dzięki czemu otrzymujesz zwrot podatku VAT 23%
BEZPIECZEŃSTWO INWESTORA
- nabywasz indywidualny apartament jako pełną własność lokalu wraz z ułamkową częścią w gruncie wpisaną do wydzielonej Księgi Wieczystej
- inwestycję realizuje profesjonalny deweloper specjalizujący się w budowie hoteli i biur
- podpisujesz wieloletnią umowę najmu z doświadczonym międzynarodowym operatorem, który będzie zarządzał apartamentem przez 20 lat
- umowa przedwstępna zawierana jest w formie aktu notarialnego
WALORY – CO WYRÓŻNIA CONDOHOTEL
- lokalizacja w pobliżu atrakcji turystycznych i stoków narciarskich
- profesjonalny i doświadczony operator zapewniający sukces organizacyjny i finansowy
- najwyższy 5-gwiazdkowy standard wykończenia i wyposażenia apartamentów
- doskonałe położenie condo hotelu z niepowtarzalnym widokiem
- infrastruktura zapewniająca atrakcje i miłe spędzanie czasu w ciągu całego roku
CENA – ZYSK Z INWESTYCJI - STOPA ZWROTU
Apartament P.3.1
Powierzchnia apartamentu: 17,80 m2
Apartament położony jest na III piętrze i składa się z pokoju oraz łazienki. Do apartamentu można dokupić miejsce postojowe w hali garażowej.
Cena netto z wyposażeniem (bez podatku VAT): 355 207,90 zł
W tym cena netto wyposażenia: 41 830,00 zł
Cena brutto z wyposażeniem (z VAT 23%): 436 905,72 zł
Zwrot podatku VAT dla osób fizycznych i firm.
Stopa zwrotu (bez uwzględnienia ceny wyposażenia): 8%.
Wynagrodzenie roczne nabywcy (czynsz najmu wypłacany przez operatora): 25 070,23 zł + VAT
W przypadku korzystania z pobytów właścicielskich stopa zwrotu wynosi: 7%
Wynagrodzenie roczne nabywcy korzystającego z pobytów właścicielskich: 21 936,45 zł + VAT
Można dokupić miejsce postojowe w hali garażowej w cenie netto (bez VAT 23%): 100 000 zł
HARMONOGRAM REALIZACJI INWESTYCJI
Zakładany okres realizacji inwestycji wyniesie 18 miesięcy.
Rozpoczęcie budowy: II kwartał 2021
Zakończenie budowy: IV kwartał 2022
HARMONOGRAM PŁATNOŚCI
- 30 000 zł – podpisanie umowy rezerwacyjnej
- 20% przy podpisywaniu umowy przedwstępnej (pomniejszona o wartość opłaty rezerwacyjnej)
Kolejne raty będą następować co 3-4 miesiące w następujących wysokościach:
- 20% osiągnięcie stanu zero
- 20% osiągnięcie stanu surowego otwartego
- 20% osiągnięcie stanu surowego zamkniętego
- 10% wykonanie elewacji
- 10% po uzyskaniu ostatecznego pozwalanie na użytkowanie (grudzień 2022r.)
Przedstawione wizualizacje inwestycji są poglądowe i mogą ulec zmianie. Wielkości lokali mogą się zmienić ok. 5%. Niniejsza informacja nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.
Informacja o innych apartamentach w tym obiekcie i ich cenach:
tel. 22 1233000
biuro@reinwestuj.pl