Kategorie

Apartament hotelowy Warszawa 7%

WA-AH-18
Cena netto: 288 891,20 zł 355 336,18 zł

Sprzedaż apartamentów

Oferta sprzedaży apartamentów na cele inwestycyjne w kompleksie apartamentowców.
Przy zakupie apartamentu operator podpisuje z nabywcą umowę najmu z prawem do wynajmowania go gościom hotelowym.
Nabywca apartamentu nie jest zaangażowany w zarządzanie wynajmem, natomiast regularnie odbiera należny mu czynsz.
Operator jest profesjonalną, ogólnopolską firmą zarządzającą.
Apartamenty są umeblowane i kompletnie wyposażone.

Opis inwestycji
Aparthotel oferuje lokale o powierzchniach od 14 do 55 m2 – apartamenty jedno-, dwu- i trzy-pokojowe. W ośmiopiętrowym budynku klasy apartamentowej zaplanowano pełne zaplecze hotelowe, recepcję oraz parking podziemny.

Lokalizacja
Zaledwie 4,5km od Pałacu Kultury w otoczeniu 5 dużych parków.
Świetnie skomunikowana okolica - 300m do tramwaju i autobusu.
Metro w odległości 3 przystanków.
Bliskość centrów handlowych: Fort Wola, Wola Park, Blue City i Reduta.
Nowoczesna zabudowa w okolicy.
Nowe centrum biznesowe Stolicy na wyciągnięcie ręki.

Apartament z umową najmu. Gwarantowana stopa zwrotu 7,0%

Powierzchnia: 29,24 m2.

Cena bez VAT: 288.891,20 zł.
Cena z VAT: 355.336,18 zł.

Wskazane ceny obejmują zakup lokalu wraz z wykończeniem i wyposażeniem. Lokal będzie gotowy do wynajęcia.

Czynsz roczny netto: 20.222,38 zł.

Stopa zwrotu 7,0%.
Zwrot z inwestycji po 14-tu latach.

Nabywca ma zagwarantowany wynajem apartamentu. Umowa najmu z profesjonalnym operatorem zapewnia obsługę najmu i gwarantowaną stopę zwrotu z inwestycji w wysokości 7,0% w skali roku przez okres 5 lat albo 5,0% w skali roku przez okres 10 lat. Operator gwarantuje wypłaty czynszu w całym okresie obowiązywania umowy. Istnieje możliwość przedłużenia umowy na kolejne lata. Apartament będzie wykorzystywany pod wynajem krótkoterminowy. Powyższa konstrukcja biznesowa umożliwia odliczenie pełnej stawki VAT.

Operator zgodnie z umową najmu gwarantuje ponoszenie wszystkich poniższych kosztów:

- dokonywania na własny koszt konserwacji i drobnych napraw

- utrzymanie odpowiedniego stanu technicznego lokalu

- regulowanie należności z tytułu opłat publicznoprawnych

- posiadanie ważnego ubezpieczenia lokalu

Dodatkowo operator w okresie trwania umowy ponosi koszty:

- funkcjonowania i eksploatacji

- sprzątania i środków czystości

- uzupełniania wyposażenia ulegającego zużyciu ( ręczniki, pościel, itp.)

- koszty pozyskania i obsługi osób, którym lokal wynajęto

- koszty czynszu administracyjnego

- koszty zużycia mediów


Harmonogram inwestycji:

• Rozpoczęcie budowy w terminie do dnia 19.08.2015 r.

• Zakończenie prac budowlanych w terminie do dnia 31.03.2017 r.

• Uzyskanie ostatecznej decyzji zezwalającej na użytkowanie budynku w terminie do dnia 31.05.2017 r.

• Odbiór lokalu nie później niż do dnia 31.07.2017 r.

• Akt notarialny - umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu niemieszkalnego i jego sprzedaży zostanie zawarta nie później niż do dnia 30.11.2017 r.


Niniejsza informacja nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.